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西安長安智慧商城項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告方案（96頁）.ppt

資源ID：257593 資源大?。?span id="33ra0nt" class="font-tahoma">2.01MB 全文頁數(shù)：96頁
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西安長安智慧商城項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告方案（96頁）.ppt

1、新長安新地圖長安智慧商城項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告長安智慧商城項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告THE NEW報(bào)告說明：1.關(guān)于本體，本報(bào)告首先針對(duì)于項(xiàng)目區(qū)域、客群、產(chǎn)品進(jìn)行分析，并結(jié)合自身?xiàng)l件從而得出一條差異化路線；2.關(guān)于定位，由于本項(xiàng)目所處位置并不屬于核心商圈及辦公圈，因此本項(xiàng)目商業(yè)建議以聚集型特色餐飲為主，將商業(yè)打造成為特色餐飲集散地。因此我們對(duì)它作出一個(gè)全新的定位新長安新地圖；3.關(guān)于營銷，我們在保證正常推貨節(jié)奏的同時(shí)，加大渠道、促銷策略，充分整合美城優(yōu)勢資源，從而保證銷售任務(wù)的完成。總結(jié)：本報(bào)告充分圍繞營銷進(jìn)行展開，通過增加項(xiàng)目特色化、差異化為項(xiàng)目貼上新標(biāo)簽。創(chuàng)造差異、創(chuàng)造地圖需要完成詳細(xì)的戰(zhàn)略核心。營銷定

2、位塑造價(jià)值產(chǎn)品營銷心臟客群對(duì)位直擊推廣獨(dú)樹一幟渠道轟炸滲透營銷搶占市場區(qū)域認(rèn)知提升美城運(yùn)籌帷幄活動(dòng)圈客殲滅區(qū)域認(rèn)知提升根據(jù)前期已提交的市場調(diào)研報(bào)告，本部分主要對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)及辦公市場情況進(jìn)行歸納總結(jié)。商業(yè)市場概況AREA區(qū)域整體商業(yè)以服飾、餐飲、中介、美容美發(fā)等基礎(chǔ)類業(yè)態(tài)為主。商業(yè)業(yè)態(tài)種類繁多，但檔次低，集中度差。Market商業(yè)租金概況AREA區(qū)域租金在20-170元/月/；區(qū)域租金在100-120元/月/；區(qū)域租金在60-150元/月/；區(qū)域租金在40-110元/月/；區(qū)域租金在40-70元/月/；區(qū)域租金在20-140元/月/；不同地段不同物業(yè)對(duì)應(yīng)的租金不同，從20元/170元/不等Ren

3、t市場各區(qū)域各成一體，無規(guī)模商業(yè)，租金差異大，餐飲、服飾、休閑等業(yè)態(tài)承擔(dān)區(qū)域較高租金。辦公市場概況AREA 區(qū)內(nèi)無純粹的辦公物業(yè)，辦公型需求主要通過交通便利、位置較好的住宅項(xiàng)目解決；鉬都長安大廈為長安唯一在售的辦公項(xiàng)目，只租不售，整層出租，租金40元/平米；區(qū)域內(nèi)基本無大型企業(yè)，小型公司或機(jī)構(gòu)居多，面積需求在150200平米左右。Office項(xiàng)目所處地塊并非傳統(tǒng)寫字樓商圈，周邊寫字樓供應(yīng)基本空白，商務(wù)氣氛明顯不足。從市場格局來看，周邊緊鄰長安新天地，且周邊小區(qū)均以大型社區(qū)為主，社區(qū)自身配套豐富，對(duì)項(xiàng)目威脅大；從產(chǎn)品情況來看，項(xiàng)目位置并不屬于集中商圈，項(xiàng)目機(jī)會(huì)大，同時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)大；從租金收益來看，該區(qū)域內(nèi)租金收益率高，但現(xiàn)金流回報(bào)率低。小結(jié)SUMMARY在以上多種條件限制下，智慧商城必須走一條差異化之路，區(qū)別于其他商業(yè)。但我們首先必須明確，我們的客戶是誰？營銷定位塑造價(jià)值產(chǎn)品營銷心

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