長陽洋房住宅區(qū)二期提報(bào)方案（98頁）.pptx

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長陽洋房住宅區(qū)二期提報(bào)方案（98頁）.pptx

1、長陽光和作用推廣傳播策略Marketing communication strategy 項(xiàng) 目印象JIONSProject impression 項(xiàng)目印象位置：房山長陽鎮(zhèn)京良路西營路口向北900米區(qū)域：房山長陽CSD核心產(chǎn)品數(shù)量：一期二期有1000套房源品牌：在售項(xiàng)目為開發(fā)商唯一在售項(xiàng)目，品牌知名度不強(qiáng)二期產(chǎn)品升級(jí)：全明戶型、園林升級(jí)戶型面積80-90-100兩居三居，戶型較為單一優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：長陽核心、全明、花園洋房核心問題JIONSCore Issues核心問題核心問題1 11、形象短板：一期入市時(shí)間較長，銷售周期較長2、品質(zhì)短板：園林、產(chǎn)品外觀對(duì)比其他競品較弱分析：入市時(shí)間較

2、長，項(xiàng)目的形象固化，加之產(chǎn)品的園林和立面形象優(yōu)勢(shì)不明顯，不利于二期推廣。1、立面視覺陳舊，不顯品質(zhì)，不利于項(xiàng)目二期的高端形象推廣2、園林不成體系，沒有統(tǒng)一的風(fēng)格，植被種植品質(zhì)較差，加上業(yè)主的隨便改造，整體印象稍差3、園林亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重，物業(yè)管理稍差，建議后期整體提升首創(chuàng)芭蕾雨項(xiàng)目園林本案園林VS從價(jià)格來看，一期項(xiàng)目價(jià)格區(qū)域內(nèi)屬于偏低水平，二期如何進(jìn)行升級(jí)入市，同時(shí)形成一定的溢價(jià)？分析：二期三居改善性戶型配比提高，戶型四明，園林已升級(jí)。隨著長陽板塊的成熟，周邊配套日益完善，項(xiàng)目獲得良好溢價(jià)基因。核心核心問題問題2 2實(shí) 現(xiàn) 路徑JIONSRealize the path 實(shí)現(xiàn)路徑區(qū)域進(jìn)階市場層

3、面+競品層面+區(qū)域?qū)用娈a(chǎn)品進(jìn)階項(xiàng)目價(jià)值重構(gòu)+二期包裝建議STEP1STEP2實(shí)現(xiàn)路徑區(qū)域進(jìn)階市場層面+競品層面+區(qū)域?qū)用鍿TEP1房山區(qū)供求關(guān)系競爭市場分析數(shù)據(jù)來源：天朗房網(wǎng)，截至到2014年10月15日板塊項(xiàng)目名稱總建筑面積已取證面積已成交面積成交速度證載存量潛在供應(yīng) （萬）（萬）（萬）（萬/月）（萬）（萬）長陽金域緹香 15.7010.719.300.391.410.00首開熙悅山 70.0034.1428.850.745.273.08世茂維拉20.049.342.260.257.080.00徜徉集（徜徉墅）36.0019.2815.550.353.470.00合景領(lǐng)峰20.957.741.640.336.1013.21金域公園 5.512.430.520.171.913.08建邦華庭24.1914.9912.470.342.520.00中糧萬科長陽半島114.9371.

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