安徽亳州渦陽縣樂行廣場房地產項目方案匯報（79頁）.pdf
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安徽亳州渦陽縣樂行廣場房地產項目方案匯報（79頁）.pdf
1、渦陽 樂行路項目建議書 02 Contents 目 錄 0 2 背景與制約 第一章 0 3 財務與測算 第二章 0 6 功能與定位 第三章 1 5 開發與策略 第四章 03 Contents 目 錄 0 3 背景與制約 第一章 04 Chapter 1 本 體 分 析 / 區 位 現 狀 亳州 渦陽 南部新城 老城區 本案項目 項目項目位于安徽省亳州市渦陽縣城關鎮南部新城核心區位，臨樂行路，與向陽路相隔不到300米，所處區位為新城核心。 05 Chapter 1 本 體 分 析 / 地 塊 現 狀 項目項目分為南北兩側地塊，北側地塊占地面積約1.2萬，南側地塊占地面積約1萬，容積率1.5，覆蓋
2、率40%，限高15米，其它無特殊要求。 目前北側地塊已取地，南側地塊尚未確定，但為了后續發展，在規劃中，為南側地塊留有余地。 本項目為貴司在渦陽的第一個商業項目，是貴司立足本地輻射周邊的標桿性項目。 06 Chapter 1 本 體 分 析 / 區 域 分 析 新城功能定位為未來渦陽城市新中心，集城市文體科教中心、新興商貿商務中心和生活居住中心等功能于一體化的現代化園林式新城區。 但實際上，新區規劃中產業導向性較弱，多數高容積商辦類用地，實際上依舊會采取類住宅產品的模式進行銷售，在未來，本區域實際上會成為渦陽南部居住中心。 城市新城，人口集中區，但成熟尚需時間。 07 Chapter 1 本
3、體 分 析 / 區 域 土 地 性 質 分 析 從區位土地用地規劃中可以看出，本項目處于區域的商業核心區位，被大量住宅包圍，同時規劃中配套完善，城市功能齊全，但實現尚需時間。 北側：大劇院與旺角廣場，強力商業競爭。 南側：規劃鄰水商業，暫未啟動。 東側：河畔名城，新建住宅小區，人口尚未進入。 西側：現為小產權房，人口集中，未來規劃為大片安置小區 規劃中商業核心，但暫未形成規模。 08 Chapter 1 本 體 分 析 / 道 路 等 級 分 析 區域內道路以向陽路與樂行路為一級道路，是新區內的主要道路，尤其是樂行路與向陽路交匯處，為南部新城交通集成核。 道路等級高，位于新城交通核心。 09 Chapter 1 本 體 分 析 / 周 邊 人 口 分 析 區域內已在建或在規劃居住社區超過20個，可容納家庭約28000戶，總人口超10萬人 南側待建區域存在大量規劃住宅區，未來同樣可以超過10
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