湖南長沙水岸天際住宅房地產項目推廣策略方案（137頁）.pdf
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湖南長沙水岸天際住宅房地產項目推廣策略方案（137頁）.pdf
1、目錄目錄ContentsContents23 143 3項目篇項目篇市場篇市場篇客戶篇客戶篇執行篇執行篇第一章第一章市 場 篇市 場 篇長沙這個冬天有點冷長沙這個冬天有點冷!2007年1-9月全市各區商品房供銷對比2007年1-9月全市各區商品房供銷對比2007年全年全市各區商品房供銷對比2007年全年全市各區商品房供銷對比區域項目開福區開福區天心區天心區雨花區雨花區岳麓區岳麓區芙蓉區芙蓉區全市全市商品房住宅1.261.261.081.081.111.110.930.930.790.791.051.05區域項目開福區開福區天心區天心區雨花區雨花區岳麓區岳麓區芙蓉區芙蓉區全市全市商品房住宅1.2
2、71.270.950.950.930.930.870.870.590.590.910.912007年長沙市商品房供銷比分析07年1-9月份長沙市商品房的平均供銷比為0.91,其中雨花區僅為0.93。而到了年底長沙的平均供銷比達到了0.91，其中雨花區達到了1.11。在第四季度，供銷比上升了近0.2。加上目前許多在建中的樓盤都將于08年上市，可以預估，到08年，長沙的平均供銷比將超過1，其中雨花區的供銷比將達到1.3左右的水平，區域市場競爭趨向激烈。2007年是個政策年，各開發商在07年上半年經歷了政策觀望期后，重新部署了年度推盤計劃，從而形成了下半年，特別是第四季度的樓市集中放量。84.655
3、7.4624.1547.8932.557.9659.5773.9764.1695.3288.86117.740204060801001201401月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月單位：萬2007年長沙市各月商品房批準預售情況71.6371.1964.0475.8338.1783.3672.0879.8641.6857.0982.0472.8901020304050607080901月 2月3月4月 5月6月 7月8月9月 10月 11月 12月單位：萬2007年長沙市各月商品房銷售情況特別備注：實際銷售期較備案期時間要早2個月左右，例6-8月基本對應4-6月預售樓盤備案。受市場供給與大環境影響，從11-12月的數據來看（即銷售期在9-10月），長沙樓市的銷售率開始下滑。以一線城市為標桿的全國房地產市場開始吹北風，造成市場觀望氣氛濃厚。07年第4季度長沙樓市的集中放量
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