1、廣州金馬廣場項目規劃設計方案廣州金馬廣場項目規劃設計方案設計管理中心設計管理中心20 xx.102規劃設計條件規劃設計條件總用地面積總用地面積9101 （可建設用地面積）（可建設用地面積） ，征地面積為，征地面積為14051容積率容積率2.8 （按用地面積（按用地面積9101）計算容積率建計算容積率建筑面積筑面積25483地上地上住宅及小住宅及小區配套區配套20005（小區配套包括住宅會所和物業管理用房）（小區配套包括住宅會所和物業管理用房）公建配套公建配套5478 ，其中包括：街道辦事處（首層，其中包括：街道辦事處（首層 400）、出租屋和外）、出租屋和外來人員管理中心、居委會（應設于首層）
2、、星光老年之家（應設來人員管理中心、居委會（應設于首層）、星光老年之家（應設于首層）于首層） 、街文化站、街信訪維穩綜治中心（應設于首層）、街文化站、街信訪維穩綜治中心（應設于首層） 、街城管中隊。街城管中隊。建筑密度建筑密度道路退縮道路退縮建筑間距建筑間距停車位停車位綠地率綠地率28%（按用地面積（按用地面積9101），建筑基底面積），建筑基底面積 2548建筑物退東面建筑物退東面40米規劃路米規劃路5m，退北、西側道路，退北、西側道路3m建筑間距按廣州市密度建筑間距按廣州市密度2區區機動車位按機動車位按204輛，非機動車位按輛，非機動車位按255輛考慮輛考慮30%建筑高度建筑高度60m3容
3、積率容積率n 容積率容積率2.8（按（按9101用地面積計算）用地面積計算）p公建配套面積占比非常大p住宅及小區配套約2萬，實際住宅面積不足2萬，為保證可銷售面積住宅及小區配套（約住宅及小區配套（約2萬）萬）公建配套（公建配套（5478）住宅住宅約約1.96萬萬街道辦事處街道辦事處1500住宅住宅約約1.38萬萬出租屋和外來人員管理中心出租屋和外來人員管理中心500單身公寓單身公寓約約5800居委會居委會100 小區配套小區配套300星光老年之家星光老年之家500會所會所200街道文化站街道文化站2078 物業管理物業管理100街信訪維穩綜治中心街信訪維穩綜治中心300 街城管中隊街城管中隊500盡量減少會所及物業管理用房的面積盡量減少會所及物業管理用房的面積4公建配套公建配套n 公建配套的設計難點公建配套的設計難點p功能多、面積大（占計算容積率建筑面積的21.5%）p部分功能必須設于首層
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