海南文昌百靈頓華僑星城項目規劃設計方案（55頁）.ppt
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海南文昌百靈頓華僑星城項目規劃設計方案（55頁）.ppt
1、百靈頓華僑星城項目規劃設計建議本案通過借鑒國內成功高爾夫社區案例，同時結合分析文昌區域案例及競品案例，提出本案戶型、配套、園林景觀及建筑風格的建議。本案目的Part 1國內高爾夫球社區案例借鑒商業小鎮十五年制學校生活超市花園洋房花園洋房會所高層高爾夫俱樂部國內案例一：麓山國際高爾夫社區獨棟別墅疊加別墅高層花園洋房集中商業教育配套會所（銷售中心） 規劃特點l 集中商業作為主要核心配套，服務整個項目；會所作為居住區組團內的次要體驗配套，兩者依靠交通軸線作為連接，形成環環相扣的體驗系統；l 住宅與高爾夫球場互為圍合關系，即保證高爾夫球場的利用，也保證住宅對高爾夫球場的最大化觀景的特點；l 別墅沿組團
2、外延排布，高爾夫球場觀景面最佳且坡度較高處設獨立別墅，保證視線寬廣；距球場較遠，觀景面欠佳的位置設花園洋房及高層，保證能看到球場景觀為宜；l 沿主干道設集中商業，利于客流導入；教育配套獨立占地，保證便捷性和私密性；別墅組團區地勢較高、水景資源豐富區域設高檔會所。高爾夫練習場國內案例二：佘山高爾夫郡容積率： 0.2 占地：2200畝球場特點：18洞72標準桿高爾夫球場配套：高爾夫俱樂部，高爾夫學院，餐廳，水療中心，康體中心，專賣店，獨棟別墅，聯排別墅，社區會所規劃特色：聯排組團區域位于主入口處，雙面高爾夫景觀，為二級高爾夫地產。獨棟與球場及水系結合,滿足一線高爾夫景觀，價值最高。球道設計分散與集
3、中結合，充滿情趣。球場保留了基地的古銀杏和古橋，作為球場的歷史標簽。古橋千年銀杏獨棟別墅主入口俱樂部聯排別墅主題地產古壽圣寺濕地溫泉酒店會議水岸商業濕地球場國內案例三：泰州華僑城容積率： 0.27 占地：4000畝球場特點：18洞72標準桿高爾夫濕地球場規劃特色：中國濕地生態溫泉第一城，以酒店和寺廟為中軸線貫穿商業商務和娛樂。水系聯排設計。物業與球場以水系分隔，不結合。一、國內高爾夫社區存在三種形式：1、物業與球場分離；2、二級高爾夫地產，即物業組團緊鄰球場邊界，部分低密度物業可享有一線高爾夫景觀（與本案目前類似）。3、部分高端高爾夫社區（如佘山高爾夫郡，觀瀾湖等）和大型高爾夫社區，采用球場與物業結合布局的方式，形成一級高爾夫地產，營造真正的高爾夫住宅（本案未來規劃）。二、由于國內高爾夫社區內球場與物業一般由兩家公司經營，因此球道與別墅物業之間距離較大，一是便于管理，二是從安全性和私密性考
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