福建平和龍灣城英才尚層項目商業(yè)步行街落位規(guī)劃方案（37頁）.ppt
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福建平和龍灣城英才尚層項目商業(yè)步行街落位規(guī)劃方案（37頁）.ppt
1、 業(yè)態(tài)落位業(yè)態(tài)落位項目定位項目定位 招商策略招商策略樓號樓號鋪位數(shù)量鋪位數(shù)量規(guī)格規(guī)格面積面積規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)租售需求租售需求建議價格建議價格備注備注S1#13間11間單層、二樓、三樓各1大間居家生活、快捷酒店、餐飲、藥店售3#9間一拖三休閑餐飲售S2#3間一拖二休閑餐飲售4#7間一拖三休閑餐飲售7#5間單層休閑餐飲、五金建材售S3#5間單層休閑餐飲、便利店售8#9間單層休閑餐飲售9#11間單層休閑酒吧售10#9間單層休閑酒吧、便利店售以上街鋪間數(shù)，根據(jù)最初方案文本進行計算，商業(yè)規(guī)劃是根據(jù)五月底領(lǐng)導審批的租售比率進行規(guī)劃，因現(xiàn)街鋪測繪未完成，無法得到具體街鋪詳細面積。街鋪數(shù)量、面積等將以實際測繪
2、為準。樓號樓號鋪位數(shù)量鋪位數(shù)量規(guī)格規(guī)格面積面積規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)租售需求租售需求建議價格建議價格備注備注11#9間單層休閑酒吧售12#9間單層休閑酒吧售13#11間單層休閑酒吧售S4#5間單層室內(nèi)兒童娛樂、DIY售17#6間單層室內(nèi)兒童娛樂、DIY售S5#5間單層室內(nèi)兒童娛樂、DIY售18#4間單層室內(nèi)兒童娛樂、DIY售S6#25間一拖二休閑飲品租S7#19間單層10間、一拖二9間、二、三樓各1大間生活配套、舞蹈培訓、美容美體租根據(jù)前期收集洽談的意向客戶中，客戶流失的原因：1、因為無法給予確定開業(yè)時間。租金和銷售價格未正式推出。2、因縣城商業(yè)環(huán)境問題，有投資意向的時間存在較短，一般在三個月左右。
3、如果無法滿足其投資要求，就會出現(xiàn)客戶流失的狀況。3、周邊幾個項目都在開發(fā)中，而商業(yè)客群數(shù)量有限，出現(xiàn)相互爭搶客戶的情況，導致部分客戶已轉(zhuǎn)移投資地點。需求需求意向總客戶量意向總客戶量意向客戶意向客戶已流失客戶已流失客戶備注備注承租意向74組28組46組客戶意向承租面積為5000平左右購買意向22組4組18組客戶意向購買街鋪數(shù)量為8間目目錄錄 商業(yè)落位商業(yè)落位市場概況市場概況項目項目濱江新都匯濱江新都匯萬商匯萬商匯東門金地東門金地長宏國際城長宏國際城金藍灣金藍灣皇家濱城皇家濱城錦繡柚錦繡柚都都總推間數(shù) 26827824 79763268已售間數(shù)6048036402442面積范圍（）45-10040-7040-20050-6040-20040-7040-60層高（m)4.394.55.64.34.24.54.4開間（m)4.54.33.2-8.54.553.24.6進深（m)8-12118-19
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