賀州市遠東國貿購物中心商業(yè)規(guī)劃與定位報告（88頁）.ppt
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賀州市遠東國貿購物中心商業(yè)規(guī)劃與定位報告（88頁）.ppt
1、遠東國貿購物中心商業(yè)規(guī)劃與定位報告20 xx年08月06日2目錄 A. 賀州市商業(yè)零售市場 B. 項目分析與商業(yè)概念發(fā)展 C. 平面布局與商戶組合 D. 建筑設計優(yōu)化 3 A1： 賀州商業(yè)零售市場宏觀狀況A. 賀州市商業(yè)零售市場 A2： 商業(yè)物業(yè)微觀研究4 A1： 賀州商業(yè)零售市場-零售環(huán)境發(fā)展首先，從賀州市商業(yè)零售市場的潛在需求來看：賀州市的社會消費品零售總額自2005年以來增長率（%）保持了約年均15%的遞增速度，特別是近幾年受到宏觀經濟發(fā)展態(tài)勢良好，人民生活水平不 斷提升等因素的推動，社會消費品零售總額增幅有所加大。總體來看，賀州市的消費市場需求潛力較大，商業(yè)零售市場發(fā)展將保持較為繁榮的
2、發(fā)展態(tài)勢。5 A1： 賀州商業(yè)零售市場-商圈格局演進再次，從賀州商業(yè)整體規(guī)劃來看，遠東國貿購物中心所處向陽路中心商圈，在未來城市商業(yè)格局中占據中心位置，商業(yè)地位不可撼動。隨著本案以及后期商業(yè)的投入運營，向陽路商圈的地位將不斷強化。6 賀州市目前商業(yè)正處于初級發(fā)展階段，形態(tài)以百貨、超市、步行街、專業(yè)市場為主，整體商業(yè)水平不高，百貨經營水平較低、業(yè)態(tài)單一，聚客能力有限，整體經營狀況較差。 從賀州市整體商業(yè)發(fā)展階段與零售趨勢來看，隨著賀州市地區(qū)經濟的不斷發(fā)展。商業(yè)零售設施的主要主流發(fā)展趨勢必然將從傳統(tǒng)的以百貨、超市和專業(yè)市場為核心逐步轉變?yōu)橐再徫镏行摹⒕穼Ｙu店等多元化的現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)為主導的發(fā)展方向
3、。 A1： 賀州商業(yè)零售市場-商業(yè)形態(tài)與發(fā)展趨勢7人均城市化水 平主導商業(yè)形態(tài)1100美元 以下25以下廟會、地攤、集貿市場為主 導形態(tài)11002000 美元45以下 時百貨商場、商業(yè)街、批發(fā)市 場20004400 美元45%70%大型購物中心、超市、專賣 店、精品店等多樣化、規(guī)模 化的現(xiàn)代商業(yè)4400美元 以上70以上Shopping Mall、LifestyleShoppingCenter旅游地產、 商務地產、物流等綜合商業(yè) 形態(tài)涌現(xiàn)商業(yè)零售業(yè)主導型態(tài)變化趨勢 8賀州市商業(yè)零售設施的主要類型GDP 243.78億，人均1720美元/2009年購物中心目前暫無購物中心類項目百貨超市專業(yè)店新時代百貨盛隆百貨泰興連鎖超市香港城超市盛隆超市振華家私華星家電恒興家電樂多多超市 人均GDP將快速突破2000美元關口，購物中心的生長環(huán)境已經基本形成。9 隨著經濟的發(fā)展，賀州居民的消費支出規(guī)模隨著收入
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