成都青城山文化旅游綜合體項目策劃方案（18頁）.pdf
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成都青城山文化旅游綜合體項目策劃方案（18頁）.pdf
1、.11 規(guī)劃總平圖 商業(yè)規(guī)劃意向 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃意向 住宅規(guī)劃意向 青城山項目總用地面積526畝，建筑面積26萬平米左右 快鐵站 1、青城山區(qū)域?qū)儆诔啥贾苓厖^(qū)域發(fā)展起步時間較早，區(qū)域開發(fā)力度較大的片區(qū)，歷經(jīng)十幾年的開發(fā)，市場現(xiàn)狀可以用一句話概括“優(yōu)勢明顯，劣勢也很明顯”優(yōu)勢在于其氣候條件、空氣質(zhì)量、旅游人文資源得天獨厚，是川內(nèi)乃至全國相對知名的旅游景區(qū)和休閑度假目的地，其在西南地區(qū)具有較強的關(guān)注度和號召力；其劣勢同樣明顯，單一的旅游資源和度假配套功能的缺失在消費群體中印象根深蒂固，使得度假群體和投資群體對本區(qū)域的旅游地產(chǎn)認可度和消費沖動受到一定程度的抑制； 2、區(qū)域內(nèi)以住宅供應(yīng)為主，且去化量緩慢，住
2、宅年供應(yīng)量在12-14萬平米左右，年去化量在9萬平米左右，單一項目基本年去化量只有8000-10000萬平米左右，商業(yè)現(xiàn)狀目前已村鎮(zhèn)級配套為主，地產(chǎn)項目商業(yè)配套供應(yīng)較少，而且開發(fā)進度緩慢，同時商業(yè)規(guī)劃中均以社區(qū)商業(yè)和星級酒店為主，未來2-3年內(nèi)五星級酒店區(qū)域市場供應(yīng)將達到8家左右； 因此因此目前區(qū)域市場發(fā)展的不協(xié)調(diào)，商業(yè)空心化，度假體驗氛圍目前區(qū)域市場發(fā)展的不協(xié)調(diào)，商業(yè)空心化，度假體驗氛圍缺失直接影響到本區(qū)域居住類產(chǎn)品的市場影響力和購買意愿；缺失直接影響到本區(qū)域居住類產(chǎn)品的市場影響力和購買意愿； 優(yōu)勢： 1、氣候、氣候條件和空氣質(zhì)量（稀缺的生態(tài)環(huán)境資源）條件和空氣質(zhì)量（稀缺的生態(tài)環(huán)境資源） 具
3、統(tǒng)計 2012年，都江堰市中心城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)210天，良154天，優(yōu)良率達到99.7%，達到國家環(huán)境空氣質(zhì)量一級標準。青城山景區(qū)空氣質(zhì)量則在此基礎(chǔ)上更加優(yōu)越。具有其他區(qū)域無法企及的天然優(yōu)勢，是青城山獨具魅力之處； 生態(tài)資源的稀缺性在國內(nèi)的關(guān)注程度和需求價值日益展現(xiàn)， 表現(xiàn)為： A 度假需求和養(yǎng)生休閑體驗已經(jīng)成為中高端消費群體生活方式的一部分，而且其要求的品質(zhì)越來越高，安排的時間越來越長； B 國內(nèi)眾多開發(fā)商目前已發(fā)力旅游地產(chǎn)項目，其背景更多看中的是對生態(tài)資源的占有和未來可預(yù)期的升值空間； 為此，在生態(tài)資源稀缺和不可復(fù)制的區(qū)域內(nèi)，地產(chǎn)項目以及涵蓋的不同業(yè)為此，在生態(tài)資源稀缺和不可復(fù)制的區(qū)域內(nèi)，地產(chǎn)項目以及涵蓋的不同業(yè)態(tài)其價值平臺和上升趨勢是完全可預(yù)期的，本區(qū)域的生態(tài)資源優(yōu)勢明顯，在深度態(tài)其價值平臺和上升趨勢是完全可預(yù)期的，本區(qū)域的生態(tài)資源優(yōu)勢明顯，在深度挖掘和借勢的前提下，本案的資源
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