大瀝鳳西村商業項目前期策劃方案（124頁）.pdf
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大瀝鳳西村商業項目前期策劃方案（124頁）.pdf
1、富盛地產 2013-12項目核心問題梳理壹項目屬性？項目核心問題是什么？項目概況項目位置：大瀝新城大道東側，規劃中的博愛路南側；用地面積：17457.6平方米容積率：4 ；建筑密度：50%；地塊性質：商業用地；限高：50米產權屬性：集體建設用地廣佛路項目目前是已建的一層商鋪，進駐的是一些飲食、娛樂項目，地塊東邊同鳳西村一路之隔，周邊商業氣氛較為濃厚。餐廳項目現狀紅棉路項目現狀項目現狀項目目前已形成連片的娛樂飲食一條街，但只有首層商鋪，利用率不高。項目為新城大道及規劃中的博愛路東延線交界，商業價值較高，并且毗鄰廣佛路，大瀝最繁忙、最具商業價值的商貿大道，對外交通便捷，城市主干道通達全市，擁有輻射
2、全廣佛的路線；周邊路網往獅山往獅山廣佛路廣佛新干線廣佛高速新城大道城南路佛山大道本項目博愛路規劃中博愛路東延線往禪城、鶴山往禪城、鶴山往禪城、桂城往禪城、桂城往廣州往廣州項目周邊路網便利，輻射范圍廣，為博愛路及新城大道交界，商業價值較高。大瀝鎮政府大瀝鎮政府南方電網大樓南方電網大樓金茂大酒店金茂大酒店南海工商銀行南海工商銀行項目周邊政府機關環繞，酒店、娛樂設施等一應俱全，具備濃厚的商業氣氛及大量的消費人群項目屬性長條型商業街已成雛形，但商業價值利用率低；周邊商業氣氛及消費人群已成型，但商業檔次不高；對外輻射范圍大，但項目吸引力受制于規模及功能設置；項目屬性：中型社區商業項目，臨街面大、兩側交叉
3、路口，周邊商業氣氛成型。現狀及問題本報告需解決的核心問題梳理如何最大利用項目商業價值，提高項目收益？在成本及風險的權衡中最佳的商業規劃及業態組合是什么？最佳的開發模式？核心問題如何平衡中長期經濟效益？如何最大利用項目商業價值？如何回收成本及風險規避？對區域商業現狀做全面的掃描及了解；并基于項目屬性及市場地位，如何進行合理的商業方向定位。在“合理的市場定位及功能設計“前提下確定項目裙樓、塔樓層數、功能設置等合理業態組合并合理分布及規劃。分解問題（二）分解問題（三）分解問題（一）測算投入及回報，尋找在市場風險可控及村委自身能夠承擔的經濟投入下，最佳的開發模式？分解問題（四）分解問題1貳對區域商業現狀做全面的掃描及了解；并基于項目屬性及市場地位，如何進行合理的商業方向定位。大瀝區域經濟發展現狀p大瀝基本資料：全鎮總面積95.9平方公里，戶籍人口24.6萬人，常住人口約55.8萬人，下轄東區、西區
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