廣東深圳龍崗區(qū)珠江廣場商場規(guī)劃建議書（17頁）.ppt
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廣東深圳龍崗區(qū)珠江廣場商場規(guī)劃建議書（17頁）.ppt
1、深圳旅遊廣告深圳市龍崗區(qū)深圳市龍崗區(qū)珠江廣場珠江廣場商場規(guī)劃建議商場規(guī)劃建議深圳旅遊廣告高級地段中的商業(yè)大樓高級地段中的商業(yè)大樓處在眾多高級營業(yè)建筑、學區(qū)、綠地與政治大樓中心位置處在眾多高級營業(yè)建筑、學區(qū)、綠地與政治大樓中心位置的商業(yè)大樓，注定走一條高級商業(yè)路線的商業(yè)大樓，注定走一條高級商業(yè)路線深圳旅遊廣告（酒店在營、商業(yè)辦公部分開業(yè)籌備）位于深圳龍崗中心城，總體規(guī)模達15萬平方米商業(yè)：2.6萬平方米，由“XXXX”進行整體經(jīng)營；酒店：4.4萬平方米，洲際集團以“皇冠假日酒店”為品牌進行整體經(jīng)營管理；寫字樓：2.7萬平方米，前期委托“XXXX”進行聯(lián)合招商；深圳龍崗珠江廣場深圳龍崗珠江廣場深圳
2、旅遊廣告區(qū)域環(huán)境結構說明區(qū)域環(huán)境結構說明本案位置本案位置佳佳樂百貨佳佳樂百貨區(qū)政府區(qū)政府惠美家百貨惠美家百貨中聯(lián)百貨中聯(lián)百貨旺佳美百貨旺佳美百貨公園公園學校學校學校學校法院、公安局法院、公安局深圳旅遊廣告區(qū)域環(huán)境特性區(qū)域環(huán)境特性商圈內人口發(fā)展不會很密集，因為區(qū)段使用，附近馬路與公共設施密商圈內人口發(fā)展不會很密集，因為區(qū)段使用，附近馬路與公共設施密集。未來人口也不會快速增加。集。未來人口也不會快速增加。典型高級地段的模型，有可能因商辦大樓成形而匯集白領人口。典型高級地段的模型，有可能因商辦大樓成形而匯集白領人口。不利于大眾型的消費營業(yè)模式，除非商辦人口成長后可以考慮針對白不利于大眾型的消費營業(yè)模
3、式，除非商辦人口成長后可以考慮針對白領需求進行規(guī)劃。領需求進行規(guī)劃。商圈稀釋，動線切割、隔斷嚴重商圈稀釋，動線切割、隔斷嚴重 但是車行交通便利但是車行交通便利景觀與視野價值高景觀與視野價值高附近生活機能分散，選擇性少。附近生活機能分散，選擇性少。深圳旅遊廣告在在B2B結構下，適合商辦結構下，適合商辦在消費市場上適合特定高階族群在消費市場上適合特定高階族群適合商務型大樓或展示作業(yè)中心適合商務型大樓或展示作業(yè)中心用為純辦公，坪效利用率明顯不高。用為純辦公，坪效利用率明顯不高。可以考慮精品、名品等奢華型產(chǎn)業(yè)，但是可以考慮精品、名品等奢華型產(chǎn)業(yè)，但是 必須與香港競爭，且利基不如香港有魅力。必須與香港競爭，且利基不如香港有魅力。適合高價之餐飲產(chǎn)業(yè)，但是需要時間形成消適合高價之餐飲產(chǎn)業(yè)，但是需要時間形成消 費族群的肯定。費族群的肯定。適合私密的高級招待所。適合私密的高級招待所。深圳旅遊廣告定位建議定位
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