北京順義九王莊低密度住宅概念性規劃方案（35頁）.ppt
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北京順義九王莊低密度住宅概念性規劃方案（35頁）.ppt
1、20 xx年年3月月）土地價值分析土地價值分析 因子評價法因子評價法土地價值評價指標土地價值評價指標評價因子與標準、權重表評價因子與標準、權重表因素因素權重權重距離分級（米）距離分級（米）評分標準評分標準020010200400840060066008004800201001010020082003006300400440020100101002008200300630040044002010010100200820030063004004400201002100200420030063004008400100300103006008600900690012004120020100210020
2、0420030063004008400100.150.3隔離帶林地隔離帶林地箭桿河箭桿河0.15潮白河潮白河溫泉溫泉九王莊村九王莊村一期項目一期項目0.10.10.1順平路順平路0.1GISGIS圖形分析土地價值影響因子圖層分析圖形分析土地價值影響因子圖層分析林帶因子林帶因子箭桿河因子箭桿河因子潮白河因子潮白河因子溫泉因子溫泉因子道路因子道路因子一期項目因子一期項目因子九王莊因子九王莊因子GISGIS圖形分析圖形分析 土地價值影響因子疊加分析土地價值影響因子疊加分析土地價值分析結論土地價值分析結論根據土地價值差異的分析結論，根據土地價值差異的分析結論，將用地劃分為將用地劃分為5類地塊。類地塊。
3、每一類地塊都含有綜合分值，其每一類地塊都含有綜合分值，其中，第中，第I類地塊的綜合價值最高，類地塊的綜合價值最高，依次類推。依次類推。根據各類地塊的綜合分值，設以根據各類地塊的綜合分值，設以第第3類地的綜合分值為地價指數參類地的綜合分值為地價指數參照值（地價指數照值（地價指數 = 1），不同地塊），不同地塊之間的地價指數如表所示，表示之間的地價指數如表所示，表示各地塊之間的相對比價關系，是各地塊之間的相對比價關系，是無量綱的相對指標。無量綱的相對指標。地塊類別地塊類別綜合得分綜合得分地價指數地價指數I類91.29II類81.14III類71.00VI類60.86V類50.71用地類型用地類型面積面積M比例比例%住宅用地23946274道路用地3593811.1公建用地41891.3公共綠地4417413.6總用地323763100別墅類別別墅類別套數套數建筑面積建筑面積M獨棟別墅341約3
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