蘇州山河佳苑商業中心規劃布局建議書（50頁）.ppt
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蘇州山河佳苑商業中心規劃布局建議書（50頁）.ppt
1、山河佳苑商業中心提報2012年5月28日本次報告需要解決的主要問題問 題 一問 題 二以怎樣的物業組合，現實項目收益要求的同時將風險降到最低；以什么樣的產品和模式，打造項目競爭優勢，實現快速套現；實現低風險操作，快速回籠項目資金；提案思路項目屬性分析地 塊區 位規 劃交 通市場環境分析商業經營環境商業消費環境項目整體定位營銷模式及測算分析渠道拓展項目篇項目篇p 地塊分析地塊分析p 區位解讀區位解讀p 交通環境交通環境p 規劃分析規劃分析1.1 地塊及指標分析 總建筑面積：8221.23平方米，其中商業面積4783.14平方米（共可售17套，主力面積在60-200之間），地下室2194.51平方
2、米； 建筑形態 ：地上3層，地下1層，街區式集中商業（可分割銷售）； 停車位 ：地下停車場約有49個車位； 交付日期 ：2012年年底交付使用。 本案為社區鄰里式盒狀集中式商業，量體較小，難以如港龍楓橋、馬澗商業街形成規模效益，且客戶接受度來看不如沿街商鋪；且商鋪單套分割面積較大（多為100平米以上），綜合看銷售難度較大。本案1.2 區位分析 區域內勞動密集型產業（工廠集聚）帶來磅礴的潛在消費客群； 本案與馬澗商業街、楓橋商業街商圈距離均在3公里左右，存在競合關系。物流物流園園工工業業區區工業區工業區滸通滸通商圈商圈楓橋楓橋商圈商圈獅山路獅山路商圈商圈橫塘橫塘商業商業中心中心工工業業區區高新區
3、城鄉一體化暨分區規劃（高新區城鄉一體化暨分區規劃（2009-20302009-2030年）年） 本案周邊為以工廠企業為區域主導，產業特性為勞動密集型； 本案周邊有馬澗商業街和楓橋商業街，其私營業主較多； 本案距滸關商圈6.5公里左右； 本案距楓橋商圈3公里左右； 本案距獅山路綠寶商圈5公里左右； 本案距古城區核心商圈超過10公里。本案商業輻射范圍有限，僅限鄰里公里內！1.3.1 規劃分析 新區整體分區規劃總體結構：“一核、兩軸、三心、六片”一核：以陽山森林公園為核心，將山體屏障轉化為生態綠核，并成為各個獨立組團間生態廊道的匯聚點。兩軸：太湖大道發展主軸：是新區“二次創業”的活力之軸，展現科技、人文、生態的融合。京杭運河發展主軸：展現運河文化的精華，是城市濱河風貌的集中體現，是公共功能與濱水風光的活力融合。三心：以滸通片區中心、科技城片區中心、獅山路城市中心構筑三角狀的極化空間，為各自所在的
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