桂林臨桂山水鳳凰城B地塊產品規劃建議方案（101頁）.ppt
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桂林臨桂山水鳳凰城B地塊產品規劃建議方案（101頁）.ppt
1、1山水鳳凰城山水鳳凰城/ / 中國桂林中國桂林桂林臨桂山水鳳凰城B地塊產品規劃建議方案2山水鳳凰城一個企業對城市的影響力3在這個眾聲喧嘩的年頭，山水鳳凰城地產始終服務于社會與客戶，為城市家庭呈獻高品質生活。4B地塊開發是山水鳳凰城進一步夯實桂林本土企業實力品牌的的一個項目，也是進一步拓展臨桂市場的承前啟后之作，所以它的成敗與否關系到山水鳳凰城置業后續發展方式！操作前的思考一：開發企業角度第一：站在宏觀市場、區域客群、競爭平臺下，本項目的市場機會？第二：市場機會研判下，本項目將如何成為區域不可復制的另一極？第三：基于本項目開發規格，產品線及產品細節將如何打造？我們認為，對于本項目起決定作用的三大
2、核心問題：5n占地面積：15萬平方米n總建筑面積：41萬平方米n容積率： 2.56n地塊性質：住宅用地n土地使用年限：70年n項目受限：受規劃路網分割，不利體現整盤形象操作前的思考二：項目本體解析本地塊位于鳳凰城地塊中間區位，整體地塊自然環境條件優越，但受前期開發影響，地塊完整度較差。6項目所處區域緊鄰市政府。新城主要設施環立四周?，F周邊環境處于開發狀態，周邊配套相對匱乏。地塊地勢較為平坦，地形方正。東側為主干道，具有良好的展示面。臨城市主干道，擁有多條公交線路及地鐵線路，交通通達性好臨桂新區距桂林市中心僅10公里左右，是航運、鐵路、公路進入桂林市區的主要門戶，陸空交通十分便利。縣城內也有發達
3、的交通網絡，城區內已建成大學路、世紀大道等城區主干道，交通十分方便。中心區：用地規模約13平方公里，政治、經濟、文化、商務中心。廟嶺產業園:食品加工、包裝、醫藥等清潔型工業和發展旅游綜合服務區。萬福物流區：配送型物流，兼有商流、信息流、資金流及其他延伸的增值服務等輔助功能。萬福工業園：萬福路以北為配套生活及服務區，萬福路以南為工業園區。四塘北工業園：位于秧塘產業組團及萬福物流組團南側，通過臨雁路、萬福路西向延長線等與行政商務中心區聯系操作前的思考三：項目背景7隨著臨桂新區中心區控制性詳細規劃完善，創業大廈、飛揚國際大廈、桂林大劇院、桂林博物館、桂林圖書館、平桂西路等10多個重點項目啟動建設。景觀條件提升、市政配套完善等變化，為中軸線區域的房地產帶來廣闊的前景。7城市發展進入高速發展階段操作前的思考三：項目背景8項目本體屬性界定項目區位項目坐擁機場及行政中心兩大板塊、區域建設尚處初級階段、缺
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