濟寧嘉祥盛隆城市綜合體項目規劃建議書（48頁）.ppt
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濟寧嘉祥盛隆城市綜合體項目規劃建議書（48頁）.ppt
1、嘉祥盛隆項目規劃建議報告嘉祥盛隆項目規劃建議報告前言前言u 區域借勢與融合區域借勢與融合 這就需要我們認清區域價值、競爭環境及可借資源，并加以合理運用，達到項目發展與區域發展的完美結合。u 確定發展方向確定發展方向 本項目產品形態豐富，各產品之間既相互促進，又相互制約。如何保證物業均衡發展，是項目能否成功開發的關鍵，而其中的難點又在于商業產品的發展策略及價值體現，這需要一個系統思維的過程。u 銷售與招商的節奏把控銷售與招商的節奏把控 銷售為重，招商先行，產市場所需，以招商帶動銷售，事項資金的良好循環。u 本次項目提案時間較為倉促，且信息獲取量有限，對產品研究難以做到全面準確，如有偏頗之處，敬請
2、海涵。目錄目錄大環境篇項目概況篇規劃建議篇定位建議篇大環境篇 | | 大環境篇大環境篇 | | l地理位置l經濟發展l國家政策l市場競爭1 1 區域位置區域位置: : 嘉祥縣是中國古代”四大圣賢”之一曾子的故里,屬濟寧市轄, 嘉祥縣位于山東省西南部,隸屬濟寧市，東連濟寧市任城區；南毗大蒜之鄉金鄉縣；西臨巨野縣、鄆城縣；北與梁山縣。以鄆城新河為界,東北隔梁濟運河與汶上縣隔河相望。2 2 基本概況：基本概況：嘉祥縣總面積968平方公里,總人口808735人,耕地面積86.6萬畝,轄8鎮7鄉。手套產業和石雕產業是其支柱產業，每年舉辦的手套展示會和石雕藝術節，吸引了大量外來人士。嘉祥概況嘉祥概況大環境
3、篇大環境篇城區現分為城區和開發區。城區集中擔負著城市的生活服務功能，是行政、金融、商業、文化和客運交通中心。20102010年全年實現地區總產值年全年實現地區總產值160160億元，增長億元，增長16.216.2，全社會固，全社會固定資產投資定資產投資102102億元，增長億元，增長30.130.1，社會消費品零售總額，社會消費品零售總額5252億元，億元，地方財政收入地方財政收入6.36.3億元。億元。嘉祥縣2011年政府工作報告經濟發展經濟發展大環境篇大環境篇國家政策國家政策大環境篇大環境篇u 提高一套房、第二套房首付及利率提高一套房、第二套房首付及利率u 商業貸款禁止購房商業貸款禁止購房u 大城市限購大城市限購u 房產稅房產稅u 公積金貸款公積金貸款u 頻繁加息頻繁加息u 商業地產不受限制商業地產不受限制要點提示要點提示宏觀樓市解讀宏觀樓市解讀市局判斷：市局判斷： 政府調控政策加碼，
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