天津城商業地產項目規劃定位報告（105頁）.ppt
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天津城商業地產項目規劃定位報告（105頁）.ppt
1、120 xx20 xx年年1111月月1 1日日20 xx20 xx年年1111月月2626日日2一、本案商業規劃實施條件分析一、本案商業規劃實施條件分析二、本案定位研究二、本案定位研究三、市場定位實現途徑三、市場定位實現途徑四、商業項目整體規劃及理念四、商業項目整體規劃及理念目目 錄錄3一、本案商業規劃實施條件分析一、本案商業規劃實施條件分析4 1、區位條件區位條件(地理位置的優勢與不足地理位置的優勢與不足) a 、硬性設施條件硬性設施條件: 、交通條件1)、本案宗地北側，有連接天津乃至全國的津濱輕軌及京山鐵路。、本案宗地北側，有連接天津乃至全國的津濱輕軌及京山鐵路。塘沽火塘沽火 車站距本案
2、車站距本案 1300米。米。2)、津塘公路、津濱高速、津濱輕軌排列貼近本案左右穿越津塘公路、津濱高速、津濱輕軌排列貼近本案左右穿越， 連通塘沽區內和天津市內的陸路交通，沒有易形成擁堵的瓶頸路段。連通塘沽區內和天津市內的陸路交通，沒有易形成擁堵的瓶頸路段。3)、位于本案西北方位的、位于本案西北方位的天津機場，距本案宗地天津機場，距本案宗地33 公里公里。4)、公交線路公交線路 a、101路路始發于本案普達路中段至塘沽公交總站；始發于本案普達路中段至塘沽公交總站； b 、102路路在本案在本案H地塊前設有站點，直通塘沽總站；地塊前設有站點，直通塘沽總站； c 、151、503、931、815、80
3、5、621、605、613、680九路郊線車途經九路郊線車途經 本案宗地，招手即停，可直達天津市內及塘沽區內各公交站點；本案宗地，招手即停，可直達天津市內及塘沽區內各公交站點； d 、隨著本案開發速度的推進，、隨著本案開發速度的推進，會有更多的專線公交車通達會有更多的專線公交車通達；5 1、區位條件區位條件(地理位置的優勢與不足地理位置的優勢與不足) a 、硬性設施條件硬性設施條件: 、交通條件 e、本案建有、本案建有總量達總量達47.67萬萬平方米的地下停車庫，平方米的地下停車庫，1.2萬個萬個停停 車位，車位，使得本案不僅便于到達，也適合滯留。使得本案不僅便于到達，也適合滯留。缺點：缺點： 就本案商業項目而言，周邊的高速、便捷交通條件，很容易使目的地消就本案商業項目而言，周邊的高速、便捷交通條件，很容易使目的地消費、個性化高端消費，被處于本案兩端的天津濱江道商圈和塘沽解放路商圈費、個性
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