北京市房山區(qū)長陽5地的市場定位規(guī)劃方案（16頁）.ppt
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北京市房山區(qū)長陽5地的市場定位規(guī)劃方案（16頁）.ppt
1、長陽長陽5號地市場定位號地市場定位長陽是一個逐漸在被認可的區(qū)域，雖目前配套尚待發(fā)展，長陽是一個逐漸在被認可的區(qū)域，雖目前配套尚待發(fā)展，但交通較便利，距離城市較近，土地屬性為但交通較便利，距離城市較近，土地屬性為C向向G轉(zhuǎn)化轉(zhuǎn)化五環(huán)五環(huán)六環(huán)六環(huán)四環(huán)四環(huán)三環(huán)三環(huán)京京開開高高速速京京石石高高速速本項目本項目豐豐臺臺區(qū)區(qū)房房山山區(qū)區(qū)大興區(qū)大興區(qū)20KM20KM項目位置：項目位置：項目位于房山區(qū)最北側(cè)的長陽半項目位于房山區(qū)最北側(cè)的長陽半島，毗鄰豐臺區(qū)、大興區(qū)；島，毗鄰豐臺區(qū)、大興區(qū)；隸屬房山區(qū)隸屬房山區(qū)CSDCSD中央休閑購物區(qū)中央休閑購物區(qū)核心功能區(qū)核心功能區(qū)；地處地處永定河生態(tài)走廊規(guī)劃永定河生態(tài)走廊
2、規(guī)劃范圍內(nèi)，范圍內(nèi)，未來會有部分土地作為休閑旅游未來會有部分土地作為休閑旅游度假會館使用；度假會館使用；臨近京石高速、地鐵房山線長陽臨近京石高速、地鐵房山線長陽鎮(zhèn)站，未來周邊還將開通京石第鎮(zhèn)站，未來周邊還將開通京石第二高速，京良路二高速，京良路( (改造改造) )。小學、托幼用地醫(yī)療衛(wèi)生用地圖例居住用地行政辦公用地交通設(shè)施用地商業(yè)金融業(yè)用地公共綠地文化娛樂用地1 1號地號地2 2號地號地3 3號地號地4 4號地號地5 5號地號地6 6號地號地和和1號地相比，號地相比，5號在起步區(qū)更核心位置，離輕軌站較遠，號在起步區(qū)更核心位置，離輕軌站較遠，較安靜，居住屬性更好較安靜，居住屬性更好長陽的客戶主要
3、來自于板塊擠壓，需求外溢，長陽是外溢長陽的客戶主要來自于板塊擠壓，需求外溢，長陽是外溢片區(qū)的價值洼地片區(qū)的價值洼地玉淵潭、青塔、麗澤及郭玉淵潭、青塔、麗澤及郭公莊整體庫存約為公莊整體庫存約為176萬萬平米，預計每年約供應平米，預計每年約供應50萬平米，大量需求將外溢萬平米，大量需求將外溢到石景山、長陽及大興片到石景山、長陽及大興片區(qū)區(qū)目前價格階梯中，長陽與目前價格階梯中，長陽與大興價差約大興價差約3000-5000元元/平米，長陽與青塔片區(qū)價平米，長陽與青塔片區(qū)價差約差約10000元元/平米，長陽平米，長陽片區(qū)仍為價格洼地片區(qū)仍為價格洼地庫存：庫存：18萬萬庫存：庫存：33萬萬庫存：庫存：72萬萬庫存：庫存：35萬萬庫存：庫存：370萬萬庫存：庫存：25萬萬庫存：庫存：53萬萬庫存：庫存：255萬萬價格：價格：2.1W價格：價格：23W價格：價格：4W以上以上價格：價格：2-3.5W價格：
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