成都五塊石住宅項目規劃設計建議報告（29頁）.ppt
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成都五塊石住宅項目規劃設計建議報告（29頁）.ppt
1、成都五塊石住宅成都五塊石住宅項目規劃設計項目規劃設計建議報告建議報告Program the design suggestion report目錄第一部分 項目總體形象定位 P08第二部分 項目總體規劃建議 P14第三部分 項目建筑風格建議 P16第四部分 項目戶型配比建議 P17第五部分 園林景觀規劃設計建議 P23第六部分 智能化設施配套建議 P24第七部分 產品創新提示 P27五塊石項目規劃設計建議報告五塊石項目規劃設計建議報告1.1 項目用地基礎環境分析 基本區位基本區位 本項目位于五塊石片區，站北東路與玉局庵路交界處。 占地面積占地面積 項目總占地為18余畝，其中凈用地面積為18余畝。
2、建筑密度為35%、容積率為小于等于6，建筑限高為航空限高，其余指標無特殊要求。第一部分 項目總體形象定位五塊石項目規劃設計建議報告1.1 項目用地基礎環境分析地勢地貌地勢地貌 待拆遷市場。五塊石項目規劃設計建議報告1.1 項目用地基礎環境分析周邊建筑周邊建筑 項目北面是原有建筑，建于1998年左右；站北東路；周圍主要是拆遷安置房和鐵路局職工社區。 周邊商業布局周邊商業布局 目前商業氛圍比較弱，只有部分沿街商業。經營業態主要是生活配套相關的小餐飲、雜貨店。五塊石項目規劃設計建議報告1.2 項目總體形象定位中偏高檔的情景電梯洋房社區現代的、健康的、舒適的悠閑社區形象展望：中檔電梯洋房社區參照圖片房
3、地產房地產E網網五塊石項目規劃設計建議報告1.3 項目總體形象定位原則塑造項目在五塊石的唯一性；減弱項目周邊環境的不利影響；符合目標客戶的居住生活習慣；1)引導城北中高檔商品房全新的生活方式；1.4 項目總體形象定位策略采用差異化策略，突出小區的“洋”派文化；精心打造示范景觀，提供居民休閑場所；利用立面設計，提升住宅品質和價值；小區內部精心打造集中綠化景觀帶，營造良好的內部景觀；五塊石項目規劃設計建議報告2.1、基本經濟技術指標建議總建筑面積：72600容積率：6.0占地面積：18余畝住宅建筑面積：66000會所建筑面積：6600居住戶數：約730戶小區人口容量：2000人停車位：約500個綠化率：大于35%第二部分 項目總體規劃建議房地產房地產E網網五塊石項目規劃設計建議報告2.2、基本經濟技術指標確定原則嚴格按項目規劃條件通知書；按成都市商品住宅規劃管理辦法規定；根據市場研究定位的產品
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