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貴州遵義時(shí)代廣場商場規(guī)劃建議報(bào)告(84頁).ppt

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貴州遵義時(shí)代廣場商場規(guī)劃建議報(bào)告(84頁).ppt

1、 1.主題形象定位清晰,推廣較成功; 2.招商較差,經(jīng)營定位理念無法體現(xiàn); 3.康王路前景規(guī)劃利好,但目前難以迅速體現(xiàn)。 1.商場具備較高水準(zhǔn); 2.只租不售政策,利于商場前期創(chuàng)業(yè); 3.經(jīng)營定位無特色,且目前展示不充分; 4.核心主力店效力未發(fā)揮。l生活配套完善生活配套完善地處老城區(qū),獨(dú)享成熟生活配套,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、郵政、銀行、飲食娛樂一應(yīng)俱全。l地鐵概念、交通便利地鐵概念、交通便利項(xiàng)目鄰近地鐵一號線陳家嗣站,臨近北京路、中華路、中山路多條交通主干線,數(shù)十路公交車途經(jīng),交通輻射范圍十分大。l商業(yè)氣氛好商業(yè)氣氛好屬繁華商業(yè)圈內(nèi)結(jié)合部,上下九、十甫路等都是傳統(tǒng)的商業(yè)街、商鋪投資前景好,地段

2、發(fā)展?jié)摿薮螅恍麻_通的康王路,將使地段價(jià)值颶升。l旅游、文化氣息濃重旅游、文化氣息濃重地處匯川區(qū),屬歷史名城,國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位遵義會議古跡更早已聞名遐邇,都是市政府重點(diǎn)保護(hù)文物,自古以來就是文化薈萃的寶地,且是聞名中外的旅游區(qū)域。v舊城市中心商住型物業(yè),軟硬件配套齊全;v區(qū)政府規(guī)劃發(fā)展地區(qū),具有較大潛力;v區(qū)內(nèi)人口隨著地區(qū)發(fā)展而擴(kuò)大,消費(fèi)力將增強(qiáng);v由于所在地商業(yè)零散,其市場空白面大,其發(fā)展空間巨大。l項(xiàng)目所在地的商業(yè)零散,規(guī)模不大之余且檔次較低;l商用物業(yè)面積分布過散(計(jì)劃六層);l周邊大型專業(yè)市場的影響;l車位配比略顯不足。l匯川區(qū)核心區(qū)可開發(fā)用地較稀缺;l本區(qū)商業(yè)市場空白面大;l區(qū)域

3、發(fā)展較具潛力;所屬的匯川區(qū)在未來的房地產(chǎn)開發(fā)量將增多(含爛尾項(xiàng)目),商用物業(yè)也將擴(kuò)大,即潛在的競爭對手會在一定程度上影響本項(xiàng)目未來銷售。因此項(xiàng)目的銷售將會面對不同檔次項(xiàng)目的競爭,因此項(xiàng)目的銷售將會面對不同檔次項(xiàng)目的競爭,其其整體市場定位必須獨(dú)特,且抓住市場空白和市場潛在整體市場定位必須獨(dú)特,且抓住市場空白和市場潛在需求,創(chuàng)造效應(yīng)。需求,創(chuàng)造效應(yīng)。1、以快速回籠資金為主的同時(shí),確保長期旺場經(jīng)營2、通過商場裙樓的價(jià)值創(chuàng)建,提升整體項(xiàng)目價(jià)值3、在形成整體品牌時(shí),為發(fā)展商開發(fā)其他項(xiàng)目奠定良好市場信譽(yù)度,可持續(xù)擴(kuò)展,實(shí)行房地產(chǎn)良性滾動開發(fā)模式4、在經(jīng)營定位方面,符合政府商業(yè)發(fā)展規(guī)劃,并形成獨(dú)有經(jīng)營特色優(yōu)勢,增強(qiáng)市場競爭力,提升商業(yè)價(jià)值,確保高于區(qū)域商業(yè)市場價(jià)值,獲取最大利潤值5、在商場規(guī)劃設(shè)計(jì)方面,將適應(yīng)各主要經(jīng)營類別及業(yè)態(tài)經(jīng)營使用需求,確保良好的循環(huán)人流消費(fèi)購物動線,平面交通及垂直交通設(shè)計(jì)及設(shè)施合


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