河北唐山宏揚綜合體商業項目市場定位及總體規劃報告（298頁）.ppt
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河北唐山宏揚綜合體商業項目市場定位及總體規劃報告（298頁）.ppt
1、唐山市宏揚綜合體項目市場研究、市場定位及總體規劃報告20 xx-5-220 xx.9.25.第一部分：本項目特性分析及基本假設第二部分：本項目市場研究及基本假設驗證第三部分：本項目總體理念及市場定位第四部分：本項目物業規模及總體規劃本次匯報包括以下內容：1 .唐山城市特性分析2 .本項目區域特性分析3 .本項目地塊特性分析特性分析項目特性分析主要內容：Point 2 .唐山傳統城市格局Point 1 .唐山城市外部交通城市特性Point 1 .唐山城市外部交通-1-京津城際交通節點集中在唐山西部p從京津城際交通角度看，唐山周邊環繞著包括京沈高速、唐津高速、唐曹高速在內的眾多城際交通干線。p 從
2、動線角度看，與京、津、曹妃甸等的溝通節點均集中在唐山西部。-2-唐山門戶在西部p三女河機場的建設與使用，使得唐山西部區域具備明顯的門戶價值p唐山門戶與城區的接入點則集中在長寧道沿線。城市特性Point 2 .唐山城市格局-1-“L”型傳統格局p 傳統的唐山城市格局，以建設路、新華道、北新道為軸心，形成“L”型格局p 三條道路沿線，聚集城市主要公共功能區-2-向西發展成為唐山城市演進的必然p 長寧道規劃成為唐山新的“迎賓大道”，并以其為基礎改變原有城市格局p 傳統格局的改變，并不僅僅局限在城市交通層面的改變。1 .唐山城市特性分析2 .本項目區域特性分析3 .本項目地塊特性分析特性分析項目特性分
3、析主要內容：Point 1 .唐山新門戶區域Point 2 .唐山新門戶商圈的誕生區域特性Point 1 . 唐山新門戶區域本項目-1-進入唐山的門戶p從交通角度看，長寧道最核心價值在于其將成為唐山未來對外溝通的核心干道。-2-多層次的溝通關系p橫向長寧道溝通新老商圈，緊密聯系會展商圈的“展會經濟商務區”；p縱向，依托于光明路、友誼路、大里路、學院路的聯系，溝通總部商務圈、高端居住、城市成熟商圈。本項目區域特性Point 2 . 唐山新門戶商圈的誕生p 總部商務區p 行政辦公區p 高端居住區p 高教及工業園區長寧道周邊區域形成新的唐山“門戶商圈”是區域發展的必然。1 .唐山城市特性分析2 .本項目區域特性分析3 .本項目地塊特性分析特性分析項目特性分析主要內容：Point 1 . 鳳凰新城核心Point 2 . 地塊“規模大”特性Point 3 . 地塊“交叉多”特性Point 4 . 地
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