黃石市大智路街道項目營銷策劃方案（31頁）.ppt
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黃石市大智路街道項目營銷策劃方案（31頁）.ppt
1、L o g oHorizon Research大智路項目營銷策劃方案-商業篇項目基本情況 本項目位于市中心，京華路與大智路交匯處,地塊呈長方形狀（長寬比約3：1）,占地面積約4000項目SWOT分析SWOT威脅機會劣勢優勢優勢（S）優勢發揮項目SWOT分析/S項目當前交通較為便利，京華路北端就是城市主干道武漢路 項目緊靠市中心，商業發展前景很旺 周邊是居民居住密集區，為商業的發展提供了保障 在項目裙樓的運作過程中，充分渲染項目的區位優勢、交通的便利 在項目裙樓的運作過程中，強調該區域的發展前景和由此帶來的商機 劣勢（W）解決辦法項目SWOT分析/W本項目兩面臨街道路不寬敞，給商業運行帶來一定制
2、約 本項目南面商業不顯眼 可在項目規劃時將臨街建筑往后移，以加寬人行道路 加大推廣力度，擴大商鋪的暴光率與市場知名度 機會（O）威脅（T）項目SWOT分析/O.T區位優勢的發揮，輻射周邊地區 隨著周邊各大住宅小區相繼建成與入伙，將帶動周邊的人氣，從而帶動裙樓商鋪的銷售 中國的入世，推動經濟的發展，商業物業前景看好 周邊現推向市場的中央華府裙樓商鋪、文化宮、華夏城商鋪等商業物業較多，形成很大的競爭力與市場壓力 中央華府裙樓商鋪空置，從而形成直接的競爭 商業模式分析綜合性商業模式主題性商業模式專業性商業模式這一模式奉行的是購物、休閑通吃，衣、食、住、行一條龍服務。商場內行業種類眾多、品牌蕪雜、檔次
3、齊備，可以滿足任一層次消費者的任一生活需求，并且在購物的同時能夠進行飲食、品茗等休閑活動，拉動場內群體消費 主題的確定范圍很廣，無論是從文化層次還是人群分類亦或商品檔次等任何一個角度去發揮，都能找到相應主題。然后以該主題為核心以及規則，展開經營。比如女人世界、男人世界、兒童世界，就是以人群分類為主題，圍繞某一類人群的用品這一類型商業以某一行業為主要依托，加深品牌與檔次的細分，集中力量滿足全體消費者的某一種特定需求，尤其是個性化、異質化的心理訴求。如深圳有名的中電信息時代廣場三種商業模式的比較結論：由于項目規模和地形的限制，建議使用綜合性商業模式！ 項目整體定位從地塊的形狀和規模出發，建議本項目做成底下四層整體商業裙樓，上面是高層塔樓。模仿美國的五角大樓建筑形態，共建成五棟塔樓，成五角形狀，四棟26層，一棟12層.如下圖(附圖):項目商業形態定位原則：商業定位要與政府相關政策法規相一致，商業
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