江蘇太倉(cāng)養(yǎng)老住宅瀏河項(xiàng)目定位策劃方案.doc

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江蘇太倉(cāng)養(yǎng)老住宅瀏河項(xiàng)目定位策劃方案.doc

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議本項(xiàng)目總占地面積 420 萬(wàn)平方米（按容積率 0.5 左右估算），總建面約210 萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)周期約 8 年左右我們建議本項(xiàng)目老年公寓實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，組團(tuán)排列，可按照 4 期來(lái)開(kāi)發(fā)（從開(kāi)發(fā)到售完），每期兩年，每期開(kāi)發(fā)老年公寓建筑面積 11.5 萬(wàn)平方米上。配套可以根據(jù)我們項(xiàng)目進(jìn)程分批開(kāi)發(fā)，但一期開(kāi)發(fā)時(shí)老年公寓、服務(wù)中心、敬老院、康復(fù)中心、活動(dòng)中心必須同步建設(shè)。根據(jù)上述計(jì)劃，本項(xiàng)目老年公寓全部建成后，總建面約 52.3 萬(wàn)平米，約占地塊開(kāi)發(fā)計(jì)劃的 31左右。按老年公寓容積率 0.6 左右估算，占地面積約 87 萬(wàn)平米，約占總占地面積的 20.75。第一部分對(duì)象市場(chǎng)分析對(duì)象市場(chǎng)分析

2、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必要性三大市場(chǎng)支撐：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必要性三大市場(chǎng)支撐：壹壹：全國(guó)全國(guó)“老齡化老齡化”已成為重要的社會(huì)問(wèn)題已成為重要的社會(huì)問(wèn)題人口老齡化提前達(dá)到高峰。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化。在多重壓力下渡過(guò)人口老齡化階段上海市進(jìn)入老齡化加速發(fā)展過(guò)程貳：目標(biāo)客戶自身需求改變貳：目標(biāo)客戶自身需求改變老年人口的不斷增加，引發(fā)了一系列社會(huì)問(wèn)題老年人的消費(fèi)觀念有了根本性的轉(zhuǎn)變隨著老年人文化層次的提高，越來(lái)越多的老年人對(duì)晚年生活的精神追求越來(lái)越重視上海 250 萬(wàn)老年人中有 74.4較多的老年人想改變居住現(xiàn)狀社會(huì)上“空巢家庭”的逐漸增多老年人跨城市居住的區(qū)域觀念有所轉(zhuǎn)變上海與太倉(cāng)由史以來(lái)的地域情感逐漸

3、加深老年人及其子女對(duì)國(guó)際上流行的養(yǎng)老方式的認(rèn)同叁：目前上海叁：目前上海“老年公寓老年公寓”情況不佳情況不佳養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量明顯不足養(yǎng)老機(jī)構(gòu)布局和檔次不盡合理養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施簡(jiǎn)陋老化缺乏政策扶持，開(kāi)發(fā)成本是太倉(cāng)的倍一、上海市人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀老年人比重逐年增加，上海市進(jìn)入老齡化加速發(fā)展時(shí)期老年人比重逐年增加，上海市進(jìn)入老齡化加速發(fā)展時(shí)期未來(lái)未來(lái) 3 3 年內(nèi)老年人將增加至少年內(nèi)老年人將增加至少 22.522.5 萬(wàn)人萬(wàn)人上海老年人經(jīng)濟(jì)情況轉(zhuǎn)好，購(gòu)買(mǎi)力有所加強(qiáng)上海老年人經(jīng)濟(jì)情況轉(zhuǎn)好，購(gòu)買(mǎi)力有所加強(qiáng)（一（一）上海市老年人口逐年遞增上海市老年人口逐年遞增，06 年達(dá)到年達(dá)到 275.62 萬(wàn)人萬(wàn)人，占全市人口比重占全市人口比重 20%以上，未來(lái)將進(jìn)入老齡化加速發(fā)展期以上，未來(lái)將進(jìn)入老齡化加速發(fā)展期2005 年，全市 1357 萬(wàn)人，戶籍人口中 60 歲及以上老年人數(shù)量為 266 萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?1

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