金山朱涇鎮(zhèn)塘園路別墅項目規(guī)劃設(shè)計及發(fā)展策略報告（133頁）.ppt
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金山朱涇鎮(zhèn)塘園路別墅項目規(guī)劃設(shè)計及發(fā)展策略報告（133頁）.ppt
1、封閉型區(qū)域市場標桿級項目的品質(zhì)之路封閉型區(qū)域市場標桿級項目的品質(zhì)之路 金山朱涇鎮(zhèn)塘園路規(guī)劃設(shè)計及發(fā)展策略金山朱涇鎮(zhèn)塘園路規(guī)劃設(shè)計及發(fā)展策略 初看金山朱涇地塊，初看金山朱涇地塊， 沒有人會懷疑他的操作難度：近鄰老鎮(zhèn)中心，沒有人會懷疑他的操作難度：近鄰老鎮(zhèn)中心，1.41.4容積率，小型開發(fā)體量；容積率，小型開發(fā)體量； 然而，我們?nèi)绻雽崿F(xiàn)一個開創(chuàng)、成就一段傳奇，從而達成品牌樹立，然而，我們?nèi)绻雽崿F(xiàn)一個開創(chuàng)、成就一段傳奇，從而達成品牌樹立， 則必須將其作為一個則必須將其作為一個地產(chǎn)作品地產(chǎn)作品， 跳出眼前的羈絆，跳出眼前的羈絆， 明晰項目使命及目標，塑造明晰項目使命及目標，塑造自身獨立的價值體系，
2、實現(xiàn)區(qū)域標桿級地位確立自身獨立的價值體系，實現(xiàn)區(qū)域標桿級地位確立！一份優(yōu)秀的地產(chǎn)作品一份優(yōu)秀的地產(chǎn)作品承載公司品牌戰(zhàn)略的重要平臺承載公司品牌戰(zhàn)略的重要平臺精準定位精準定位品質(zhì)與品牌品質(zhì)與品牌營銷執(zhí)行營銷執(zhí)行條件認知條件認知 對地塊、市場、客戶認知，研判產(chǎn)品定位方向?qū)Φ貕K、市場、客戶認知，研判產(chǎn)品定位方向項目定位項目定位 產(chǎn)品線選擇、戶型定位、項目形象、價值體系梳理、經(jīng)濟測算產(chǎn)品線選擇、戶型定位、項目形象、價值體系梳理、經(jīng)濟測算同策資源同策資源 同策資源、操盤經(jīng)驗、服務(wù)體系同策資源、操盤經(jīng)驗、服務(wù)體系報告思路報告思路項目屬性解讀項目屬性解讀通過項目地塊的初步認知，尋找阻礙公司戰(zhàn)略和地塊價值實現(xiàn)的
3、核心問題！通過項目地塊的初步認知，尋找阻礙公司戰(zhàn)略和地塊價值實現(xiàn)的核心問題！朱涇鎮(zhèn)區(qū)位屬性朱涇鎮(zhèn)區(qū)位屬性項目屬性解讀項目屬性解讀地處上海西南角，遠離城市中心，難以吸引市區(qū)客戶關(guān)注以電子、輕工、服裝為主人力密集型產(chǎn)業(yè)和朱涇工業(yè)園的汽車產(chǎn)業(yè)金山區(qū)北部行政、經(jīng)濟、文化、居住中心，2010年居住人口達13萬人A6A7A30高速道路及G320亭楓公路朱涇板塊屬于典型的封閉型區(qū)域市場，客戶主要來自板塊內(nèi)部朱涇板塊屬于典型的封閉型區(qū)域市場，客戶主要來自板塊內(nèi)部未來規(guī)劃未來規(guī)劃人口規(guī)劃：近期2010年朱涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)域人口規(guī)模10.9萬人，遠期20202020年人口規(guī)模達年人口規(guī)模達1313萬人萬人，城鎮(zhèn)化水平達到90。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：朱涇現(xiàn)代大型商品交易市場群朱涇現(xiàn)代大型商品交易市場群是整合朱涇鎮(zhèn)現(xiàn)有專業(yè)市場資源，依托北部工業(yè)園區(qū)的“金山汽車大世界”，規(guī)劃形成現(xiàn)代汽車整車和汽摩配件為主、二手車為輔的現(xiàn)代大型商品交易市
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