太原小店通達街親親家園住宅寫字樓地產項目全案營銷策劃方案（95頁）.ppt
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太原小店通達街親親家園住宅寫字樓地產項目全案營銷策劃方案（95頁）.ppt
1、太原小店通達街項目全案營銷策劃方案山西【 2011 】太原 目錄項目地塊區域價值分析Part2.項目定位Part3.太原宏觀經濟及房地產發展進程Part1.營銷思路建議Part4.Part1.太原市宏觀經濟及房地產發展進程太原市經濟總量分析05-09年GDP同比增長幅度均在13%以上，09年受煤炭資源整合，下降幅度明顯。其中固定資產投資中房地產占有比例明顯，約占33%。產業鏈轉型將逐步依賴于房地產投資拉動經濟。太原市宏觀商品流通度 人均收入增長高于人均GDP增長 2005-2009年太原人均可支配收入持續增長，06-08年增幅均超過城市人均GDP增速，城市經濟的發展對人民生活水平提高起到積極作
2、用，09年受煤炭產業整合2項增速放緩。 社會消費品零售總額漲幅波動性變化近幾年中，08年的漲幅最大，為20.2%，09年增幅呈現下滑趨勢，為16.40%，但總體形式依舊樂觀。 第二產業成為太原主導產業從近五年的產業情況來看，第一產業比重極小，第二產業占GDP比重穩定在50%左右；09年上半年太原國民經濟和社會統計公報顯示，第三產比重首次超越第二產業，達58.5%； 太原產業結構正處于“二、三、一”向“三、二、一”轉型階段中部地區城市作為我國重要的工業基地，整體圈層的城市產業機構處于“二、三、一”階段，工業、能源業發展迅速，而太原09年上半年的產業結構比變化，反應出太原產業正由“二、三、一”向“
3、三、二、一”轉型太原市產業結構分析 2002年，開始出現小區規模建設，商品房市場初步形成，以凱旋大地和奧林花園為代表。 2003年，投資出現熱潮，以華宇國際為代表的新型概念產品上市，促進了太原房地產的發展。南移西進的政策，出現了城南版塊的開發熱潮。 2003年至2005年，房地產價格急速提升，以陽光地帶、華宇綠洲、麗華苑為代表開啟了大盤時代，帶動了整個太原房地產市場，大量房地產項目出現，房地產產品升級。 2006年房地產價格穩步提升，整個市場全面開花，河西版塊、城北版塊開發加快，銷售情況良好。 2007年外地成熟開發商進入太原，推動市場成熟，帶動價格提升。2008年市場高速發展后期遭遇金融危機，下半年開始嚴重滯銷情況，開發商推盤信心大受打擊，推盤時機延后。 2009年由于政府出臺各項經濟刺激政策，促內需保增長，樓市進入高速發展，進入年關開始各項抑市政策，聯合整治土地市場。 2010年房地產
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