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麒麟嘉城綜合體商業(yè)項(xiàng)目營銷推廣策略銷售策劃方案（61頁）.ppt

資源ID：259182 資源大小：1.74MB 全文頁數(shù)：61頁
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麒麟嘉城綜合體商業(yè)項(xiàng)目營銷推廣策略銷售策劃方案（61頁）.ppt

1、麒麟嘉城（HOPSCA+CCP）綜合體區(qū)商業(yè)營銷策劃及銷售策略方案2012年 10月 10日?qǐng)?bào)告體系報(bào)告體系A(chǔ)nalyze System 行業(yè)大勢(shì) 本體分析銷售策略及投資回報(bào)模式價(jià)格策略銷售節(jié)奏及銷控付款方式各銷售階段主體工作安排行業(yè)大勢(shì)1、“十二五”期間完成3600萬套保障性住房建設(shè)，3600萬套=30億平米=等于全國5年商品房開發(fā)總和；2、“限購”的根本目標(biāo)是為保障房讓路，換言之，在“十二五”期間或保障房建設(shè)目標(biāo)達(dá)成之前不會(huì)取消；3、98年分稅制改革拉開了地產(chǎn)行業(yè)的騰飛大幕，2011年開始的營業(yè)稅合并增值稅目前已經(jīng)在10余省市實(shí)施，標(biāo)志著國家為下一步強(qiáng)化調(diào)控埋下了伏筆；4、全國人口信

2、息采集已于6月底完成，全國省市地稅官員進(jìn)京進(jìn)行為期半年的培訓(xùn),房產(chǎn)稅成為懸在行業(yè)頭頂?shù)摹把呷?，中央與地方的博弈背景下，什么時(shí)候?qū)嵤┒加锌赡埽?、地產(chǎn)行業(yè)自調(diào)控以來經(jīng)歷價(jià)了價(jià)漲量跌-價(jià)跌量跌-價(jià)跌量漲，近期房價(jià)有所反彈招致國土部密集調(diào)研，國土部正研究進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策措施，政策有趨嚴(yán)的趨勢(shì)；6、國民經(jīng)濟(jì)中的出口、投資、消費(fèi)全面萎縮，外匯占款自2011年4月一直為凈流出，人民幣貶值至今已近20%，歐債導(dǎo)致的金融危機(jī)下,貶值壓力進(jìn)一步加大；7、只租不售是商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值也是通過在經(jīng)營當(dāng)中體現(xiàn)，消費(fèi)者認(rèn)可租金不斷上漲實(shí)現(xiàn)的回報(bào)，市場逐步開始走高端路線，經(jīng)營方式由單純銷售轉(zhuǎn)為只租不售和

3、租售并舉經(jīng)濟(jì)周期服從政治周期市場經(jīng)濟(jì)的典型代表計(jì)劃、行政經(jīng)濟(jì)的典型代表VS結(jié)論：什么事都有可能發(fā)生，今年10月會(huì)明朗.我們充滿敬畏和憧憬！樓市走勢(shì)取決于預(yù)期，購房者預(yù)期取決于政策地產(chǎn)行業(yè)更火爆淘汰70%的地產(chǎn)企業(yè)本體分析Part 2n縱觀整個(gè)曲靖市，由于歷史淵源等原因，老城區(qū)阿詩瑪一帶已經(jīng)成為了曲靖市不可替代的第一商業(yè)中心，此區(qū)域以大型綜合購物中心和臨街商鋪為商業(yè)的主要支撐點(diǎn)和特色，也是曲靖人口最多最集中的區(qū)域；n曲靖市政府規(guī)劃未來新規(guī)劃南市區(qū)為大曲靖的城市新中心，包含行政、商業(yè)、商務(wù)、休閑娛樂、高檔居住區(qū)。但此區(qū)域正在開發(fā)中，形成還有待時(shí)日；n隨著整個(gè)曲靖的發(fā)展和中心區(qū)的土地稀缺及商業(yè)飽和，必將會(huì)出現(xiàn)新的商業(yè)中心予以補(bǔ)充和分流。距離市中區(qū)較近，可承接另一個(gè)區(qū)域、發(fā)展起點(diǎn)高、基礎(chǔ)配套相對(duì)完善的南市區(qū)是不二的選擇和發(fā)展必然。商業(yè)地位分析：n南市區(qū)目前還沒有商業(yè)中心的經(jīng)營，嘉城項(xiàng)目近20萬平米

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