重慶英利國際大廈項目前期營銷方案（68頁）.ppt
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重慶英利國際大廈項目前期營銷方案（68頁）.ppt
1、重慶英利國際大廈項目 宏觀市場宏觀市場 重慶寫字樓市場重慶寫字樓市場 項目地塊分析項目地塊分析 產品定位產品定位 產品建議產品建議 價格建議價格建議 推盤策略建議推盤策略建議 商業部分商業部分寫字樓整體市場的發展與宏觀環境有著密切的關系。我們將從宏觀經濟、產業結構和城市規劃三個角度加以研究:宏觀市場近年來，重慶市GDP和第三產業增加值保持平穩增長，因基數較低，其GDP平均年增長率達到15%，遠高于全國平均水平宏觀數據分析：固定資產投資呈現一定的周期性規律，在兩年的高速增長后逐步回落，2005年后出現新一輪強勁增勢；房地產開發投資則保持多年的平穩增長，房地產投資所占固定資產比例不斷增大，房地產業
2、發展勢頭明顯城市經濟解析城市經濟解析產業發展利空：u 重慶市產業結構層次偏低，受城市定位影響，第二產業比重明顯偏大，尤其近年來，盡管經濟發展迅速，但第三產業仍處于萎縮狀態；u 以汽車及化工及新型型材為支柱產業的制造加工業是重慶市的主要優勢產業，對寫字樓需求不大；重慶中國西南地區的金融中心國內外金融業紛紛在渝設部在渝開設OTC市場房地產業發展寬松的政策環境政府成功的招商引資城市未來產業定位u2009年，重慶金融業實現凈利潤174億元，資本回報率近20%。全國的平均水平約10%。當地整個行業的不良率只有1.5%，這可很好的保證銀行的資產安全。u隨著中央“314”戰略布署，在兩路寸攤保稅港區、西永綜
3、合保稅區以及將重慶新增為五大國家中心城市之一等一系列利好因素的帶動下，產業轉移加速“西進”步伐。u在新經濟新形式下，重慶持續被資本市場強烈關注，并相應帶動辦公市場需求的持續回升。數據顯示，2009年重慶新增注冊企業數已超過18.5萬戶，增幅與前年相比上升近10%，寫字樓市場租賃成交開始活躍，售價也直線上升。 宏觀市場宏觀市場 重慶寫字樓市場重慶寫字樓市場 項目地塊分析項目地塊分析 產品定位產品定位 產品建議產品建議 價格建議價格建議 推盤策略建議推盤策略建議 商業部分商業部分參考其他城市寫字樓市場的發展經驗，重慶寫字樓市場正處于供應高峰期，市場供需兩旺，根據以上特征，我們認為其正處于第四期向第五過度階段第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段制造業客戶為主及貿易類客戶初現現代服務業客戶比例上升部分外來大型企業入駐，客戶結構呈多樣化穩定的階梯型客戶結構形成客戶特征樓宇形態計劃經濟體制下行政辦
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