南京高層住宅小區(qū)項目初步設計方案任務書（13頁）.pdf
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南京高層住宅小區(qū)項目初步設計方案任務書（13頁）.pdf
1、本工程位于南京市浦口區(qū)，總用地面積260000 平方 M，總建筑面積約70 萬平方M，其中規(guī)劃住宅面積50 萬平方 M，商業(yè)建筑面積20 萬平方 M。該工程由小高層住宅、18 層高層住宅、點式高層及板式高層構成。一、設計范圍住宅設計為本地塊總平面小區(qū)主次人口之連線以南，一期以東的作為本次二期的設計范圍。環(huán)路以內(nèi)完成淺埋式車庫的設計。幼兒園暫不進行初步設計。三 、設計依據(jù)(一)國家相關設計規(guī)范及江蘇省住宅設計標準 (DGJ32/J26-2006) 。(二)南京市城市規(guī)劃條例實施細則。(三)南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則。(四)市規(guī)劃局關于建筑方案審查意見書。(五)市消防局關于建筑方案審查
2、意見書。(六)市人防辦關于建筑方案人防設施的意見征詢單。(七)市環(huán)保局關于建筑方案審查意見書。(八)本場地地質(zhì)勘察報告。(九)本初步設計任務書四設計總要求詳細深入了解規(guī)劃方案及其說明，準確理解規(guī)劃、人防、消防、環(huán)保等部門的建筑方案審查意見。依據(jù)國家相關規(guī)范規(guī)程和江蘇省及南京市地方標準，按照設計文件編制深度（建設部03 年版）的要求，做好各專業(yè)設計并完成設計概算，協(xié)調(diào)好與景觀、人防、消防、智能化等各專項設計以及后續(xù)的施工圖設計對接工作，滿足編制施工圖設計文件的需要，確保符合相關規(guī)定并順利通過各有關部門審查。五、專業(yè)設計要求（一）建筑專業(yè)1. 體現(xiàn)建筑方案的設計理念2. 總體布局合理，交通組織流暢
3、，室內(nèi)空間尺寸符合功能及心理要求并滿足規(guī)劃、交通、消防、人防、環(huán)保、教委、供水、供電、供氣、排水、電信等部門要求。3. 總平面設計要考慮設備用房、物業(yè)管理處、垃圾收集點、公共洗手間的設置。3.1 設備用房的位置應避免對小區(qū)景觀造成不利影響，更重要的是不能對周邊的住戶形成噪音、灰塵、視覺等的干擾。同時，應設置合適的路徑供工作人員進出設備用房。3.2 物業(yè)管理處應在不影響小區(qū)功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近 )，以便內(nèi)外人員工作聯(lián)系而減少對小區(qū)的影響。3.3 管理處的使用要求通常包含會議室、管理員辦公室、業(yè)委會辦公室、財務室、客戶接待室、洗手間以及維修、保潔、綠化倉庫。3.4 垃圾中轉(zhuǎn)站的地面標高設計應考慮垃圾的轉(zhuǎn)運方式：桶裝垃圾裝車對地面無特別要求；壓縮式垃圾清運車要求地面高出室外地面1.5M 且層高不小于4.5M。進出口的門應考慮耐久性（如不宜使用卷簾門）。3.5 公共洗手間是
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