蘇州青劍湖雍景灣高端樓盤項目廣告推廣策略溝通方案（225頁）.pdf
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蘇州青劍湖雍景灣高端樓盤項目廣告推廣策略溝通方案（225頁）.pdf
1、返返璞璞歸歸真真招商地產蘇州青劍湖雍景灣項目推廣策略溝通招商地產蘇州青劍湖雍景灣項目推廣策略溝通招 商 地 產招 商 地 產 2 0 1 12 0 1 1 蘇 州 重 要 作 品蘇 州 重 要 作 品提報單位：深圳策達廣告提報單位：深圳策達廣告2010.12.302010.12.30蘇州另一種向往的可能策達13歲了一路走來，跟招商地產合作了近9個年頭從深圳蛇口泰格公寓到花園城到依山郡到依山海到金山谷到江灣城策達也與武漢、長沙、重慶等四個城市結緣有了自己的各地分公司2011，雍景灣，蘇州招商標桿項目，從這個意義上講，策達團隊的參與為蘇州而來，為榮譽而來！招商招商 雍景灣項目雍景灣項目 推廣策略核
2、心推廣策略核心“在產品方面給蘇州市場乃至長三角全中國房地產市場帶來耳目一新的感覺，潛心為客戶打造綠色品質地產生活。 ”“將【招商地產蘇州雍景灣項目】項目打造成影響蘇州市場乃至長三角的區域領導型明星品牌高端樓盤。”營銷目標擬于2011年5月參加住博會；5月開始內部認購，6月正式發售，12月前實現一期80%以上的銷售率。一期容積率0.52 168套類獨棟別墅 240平至270平大致均價25000-26000元 ，每套價格不低于600萬高于區域同類產品價格儲備用地在售項目售罄項目品牌面：沒有形成較大的優劣之分；資源面：星湖街為界線，西片區明顯優于東片區；地段面：本案位于湖岸線的中央位置。鼎欣星湖客中
3、新芭堤蘭灣青湖語城中信臨湖壹號本案協信星湖街優優次次板塊內部競爭板塊內部競爭較好的位置更慘烈的競爭項目名稱項目名稱開發商開發商低密度形態低密度形態建筑風格建筑風格核心賣點核心賣點總建面總建面容積率容積率樓面價樓面價森林湖中信類獨棟、聯排地中海湖17.206/1.27091未知鼎欣未知預計中式未知10.506/1.25519美廬中新類獨棟、獨棟多種美式3.10.613069阿卡迪亞協信圓融合院、獨棟地中海創新合院尺度獨棟24.80.8/1.23664未知建屋未知未知未知17.41.182288雍景灣招商類獨棟地中海？16.90.6/1.25979用地指標相近，規劃布局相似，建筑風格相似，產品面積段相近用地指標相近，規劃布局相似，建筑風格相似，產品面積段相近客戶的個性選擇被削弱板塊內部競爭板塊內部競爭環境資源不占優勢；品牌及產品特色小勝，高價，本案必須建立板塊絕對標桿地位，進行跨區域市場競爭本
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