1、天鵝鵝堡-悅湖項項目整合推廣方案天鵝涅槃。那就把它煮了！天鵝，飛走了？其實，她還在。只是她不再叫天鵝，但依然是那片湖，那條河，那方林與墅難忘的午后，永恒的微波漣漪冬天來了，天鵝的生存環境令人擔憂樓市的冷漠漸漸包裹著本具有愛心的人，盡管愛著，但只能沉默，觀望或許，所有人都在說：市場不好，政策所致，大勢所趨。市場分析市場不好？！這和我們有什么關系，天鵝難道就不能過冬啦？市場不好，我們就只能等死嗎？！ 市場好，天鵝就能展翅高飛嗎？！那，要策劃公司做什么？！市場分析那市場好與不好，和我們還有關系嗎？還要看市場眼色嗎？還要大篇幅的分析市場，來為自己尋找冬天里的一絲溫暖嗎？來為方案擴充內容嗎？市場好，我們
2、要賣；市場不好，我們更要賣！扯談，過市場分析天鵝的主人在哪里？是河對岸亦莊世界500強企業的中堅嗎？是CBD的企業高管，懷有別墅夢的精英階層嗎？這，大家都知道，還需要你分析嗎？想買的人，早買了。不想買的人，也肯定不會再來看了！我們要尋找一群新的主人來領養這群被遺忘的天鵝！客群分析我們拿什么來吸引新的目光？這或許能吸引來一部分有著別墅夢的人，但，那都是癩蛤蟆想吃天鵝肉！ 如果靠價格賣別墅的，那和賣白菜的有什么區別！經濟型別墅？最具性價比別墅？廉價的？便宜的？定位分析當然，性價比還得說，階層定位很重要！定價分析1000萬以上-頂級別墅500萬上下-中級別墅300萬以下-低級別墅孔雀城、丹麥小鎮，不
3、值得一比本案-此價段競爭小，優勢明顯。如珠江壹仟棟，品質比不過人家別墅，還是需要賣品質，賣生活方式！品質，最主要的就是產品，要稀缺，才彌足珍貴！品質，要在于細節見尊貴。天鵝堡有什么與眾不同的地方？ 還是那河、那湖、那林、那絕版的墅質。賣點分析應該說，天鵝堡集萬千寵愛于一身，那為什么銷售不好？離亦莊，CBD的繁華不遠，離涼水河、湖區、森林等自然又很近，絕版的歐式濱湖別墅區未來風情街區會所分析總結我們認為：天鵝堡缺少的恰恰是別墅的靈魂與精神！營銷上：只是在賣房子！廣告上：只是在講有什么！要改變，只有把天鵝煮了，重新讓她脫胎換骨！賦予她新的內涵與氣質，讓她高貴而高雅！分析總結多年的老湯已經淡而無味！多年的感情溫存已經不再新鮮！我們需要找到：初戀的感覺！分析總結推廣包裝內容要：新！嶄新亮相營銷策略方法要：奇！出奇制勝推廣策略新案名一：一壺新定位：亦莊亦湖亦墅境，一河一橋一人生。亦莊涼水河畔，溫情湖
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