中山西區(qū)房地產(chǎn)項目前期定位策劃方案(121頁).ppt
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中山西區(qū)房地產(chǎn)項目前期定位策劃方案(121頁).ppt
1、前 期 定 位 策 劃 方 案 【西區(qū)項目】2007 年8 月本方案邏輯思路說明宏觀市場區(qū)域市場市場研究地塊價值研判發(fā)展定位客戶定位價格定位形象推廣定位經(jīng)濟評估代理服務(wù)范疇服務(wù)團隊組建市場研究PART 1市場研究宏觀市場分析部分市場格局產(chǎn)品格局需求價格競爭宏觀市場發(fā)展局勢宏觀市場分析宏觀市場分析整體市場概述配套跟進不足,熟地資源供應(yīng)銳減本土、外來規(guī)模開發(fā)商從儲備到產(chǎn)品競爭加劇城區(qū)“三高” (高成本、高價、高檔)項目主導(dǎo)中高檔盤邊緣外擴,成本依然高企供應(yīng)成本提高樓價上揚短期反向刺激需求量擴大需求結(jié)構(gòu)從內(nèi)需主力向復(fù)合化發(fā)展城際投資者向珠三角樓市洼地瞄準(zhǔn)需求市場看漲中山樓市加速升溫市場格局現(xiàn)狀西區(qū)商
2、字背得太久了,是時候還中山以西區(qū)全貌。十年河?xùn)|,十年河西,商字背得太久了,是時候還中山以西區(qū)全貌。十年河?xùn)|,十年河西,西區(qū)房地產(chǎn)格局將發(fā)生巨大改變西區(qū)房地產(chǎn)格局將發(fā)生巨大改變東區(qū)天子腳下的高起點、高規(guī)格規(guī)劃要求,影響東區(qū)市場全面發(fā)展天子腳下的高起點、高規(guī)格規(guī)劃要求,影響東區(qū)市場全面發(fā)展港口幅員廣,后續(xù)開發(fā)空間潛力大港口幅員廣,后續(xù)開發(fā)空間潛力大北區(qū)底子薄,中山人對該區(qū)存在抗拒心理,但隨市場發(fā)展后市看好底子薄,中山人對該區(qū)存在抗拒心理,但隨市場發(fā)展后市看好南區(qū)市場格局現(xiàn)狀西區(qū)石岐區(qū)南區(qū)地緣資源人脈關(guān)聯(lián)配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)發(fā)展客源基礎(chǔ)市場基礎(chǔ)未來發(fā)展城鎮(zhèn)融合東區(qū)市場格局未來發(fā)展趨勢城區(qū)各分區(qū)發(fā)展差異迅速收
3、窄開發(fā)市場從“傳統(tǒng)小區(qū)域”觀向“城區(qū)集中一體觀”發(fā)展房地產(chǎn)需求市場從“擇區(qū)而居”向“城內(nèi)越區(qū)”過渡城區(qū)分區(qū)界限模糊化產(chǎn)品格局發(fā)展現(xiàn)狀近12年內(nèi),中高檔盤增長速度明顯高于高檔、中檔盤高檔項目消化速度明顯加快高檔盤價格上漲速度明顯高于中檔盤豪逸華庭三期奕翠園葡萄園帝景東方水云軒上東遠洋城頤和山莊富逸臻園大信海岸家園朗晴假日天明豪庭城市風(fēng)景陽光翠苑領(lǐng)東上筑藍波豪庭碧翠華庭薔薇山莊繽城星晨廣場星湖華苑翠朗華苑創(chuàng)興二期 高檔項目中檔項目中高檔項目產(chǎn)品格局發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)品格局發(fā)展趨勢中高檔盤迅速邊緣外擴致使城區(qū)框架擴大,并為需求市場認(rèn)同上述特征直接助力城區(qū)集中一體化高檔盤對傳統(tǒng)區(qū)位依賴性減弱,逐漸向城區(qū)其他區(qū)域擴張產(chǎn)品格局發(fā)展趨勢市場需求現(xiàn)狀與趨勢物業(yè)產(chǎn)品線品種、類型多元化,其功能價值直接刺激場新的需求產(chǎn)生房價增長刺激本土內(nèi)需正增長優(yōu)良的城市環(huán)境、高性價物業(yè),使中山逐漸成為珠三角城際需求關(guān)注的熱點,需求市