商丘民權莊周大道項目定位及營銷策劃方案（136頁）.pdf
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商丘民權莊周大道項目定位及營銷策劃方案（136頁）.pdf
1、民權莊周大道項目定位及營銷策劃方案初稿120122012年年5 5月月2828日日總體軸線2市場分析競爭分析營銷定位推售思路營銷策略案例參考項目理解客戶研究總目錄3項目本位分析項目市場環境分析項目競品分析項目營銷定位項目營銷部署4項目本位分析1地塊區域分析地塊區域分析5項目位于民權縣新區（東區）區域范圍內，該區域屬于民權縣強力推進“一城三區”戰略（新區開發、舊城改造和產業集聚區建設起頭并進）重點發展區域，未來發展潛力巨大。民權新區地塊位置分析地塊位置分析6項目地塊位于莊周大道與東環路（規劃中）交叉口，南鄰人民東路（尚未建成），屬于城區東部邊緣區域，（距離民權主城區3公里，距離民權火車站4.5公
2、里），區域成熟度較低。地塊現狀分析地塊現狀分析7地塊現為農田，較為平整，與道路無明顯高差，一條（東北西南）高壓線纜貫通地塊中部，兩條通訊電纜和一條輸電線路緊鄰地塊北部邊界，北部邊界有一條4米左右的污水溝；地塊南部邊界人民東路、西部邊界東環路，以及周邊市政水電、管道等相關市政配套設施的進度，將對本項目的建設和銷售工作產生重要的影響。地塊指標分析地塊指標分析8用地面積（）111864.71總建筑面積（）430600.56地上建筑面積（）430600.561429.86地下建筑面積（）居住戶數2467容積率3.85建筑密度25.7%綠地率39.56%項目地塊較為方正，總占地面積111864.71，總
3、建筑面積430600.56，為大體量、高容積率的項目，適宜分批建設、分批推售、滾動開發；項目有高層（其中5棟26層、7棟22層、15棟17.5層、1棟18層酒店、）、多層洋房（4棟9層和4棟11層）以及臨街2層商業組成，空間布局和形態較為豐富；項目綠化率接近40%，水景、小品點綴其中，且項目配套有幼兒園和會所，集中式商業和一座18層的星級酒店，具備打造區域高端品質住宅的先天條件；項目數據指標里暫時未看到地下建筑面積和車位配比的相關數據；地塊區域配套分析地塊區域配套分析9地塊區域目前成熟度較低，東側為電子廠和農田、西側中心大道擴建在即、南側人民東路尚未修建、北側莊周大道以北城鎮化程度較低；170畝東區大盤，自身配套7萬方商業體量、星級酒店、幼兒園、高端會所等；大東區億萬配套：縣人民醫院、民生廣場、圖書館、科技館、文化館、人民劇院、縣一高、東區學校、縣實驗幼兒園等；地塊所處區域大配套得天獨厚，
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