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天津倍兒幸福公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案（127頁）.ppt

資源ID：259339 資源大小：17.86MB 全文頁數(shù)：127頁
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天津倍兒幸福公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案（127頁）.ppt

1、天津倍兒幸福項(xiàng)目營銷方案01月20日壹。總結(jié)回顧貳。營銷計(jì)劃目錄總結(jié)回顧壹壹市場分析政策背景及未來形勢預(yù)測p宏觀調(diào)控政策回顧p自2003年下半年以來，我國房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入了快速發(fā)展階段。同時(shí)政府對樓市的宏觀調(diào)控也正式拉開了大幕。p歷次調(diào)控都沒能控制住房價(jià)這匹脫韁的野馬。p2010年政府祭出最嚴(yán)厲調(diào)控政策，并將在2011年延續(xù)，決心將房價(jià)控制在合理的水平。全國商品房銷售均價(jià)增長率變化數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站2008年2009年加息12.21國務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干意見10.17天津八舉措支持居民購房11.14天津推出公積金十項(xiàng)惠民舉措10.22國家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收12.9二手房

2、營業(yè)稅優(yōu)惠停止政策從緊全國各地開始救市12.14國四條11、12月準(zhǔn)備金率上調(diào)準(zhǔn)備金率上調(diào)11月天津市公積金政策收緊政策開始從緊全年政策從緊2010年政策1月國十一條4月新國十一條9.29新政10.13津十條時(shí)間2007年準(zhǔn)備金率上調(diào)加息9.27信貸收緊6.13津13條藍(lán)印新政公積金新政加息加息加息加息擴(kuò)大保障房購買群體國務(wù)院促進(jìn)節(jié)約集約用地12.17土地新政7月二套房貸收緊8月市內(nèi)六區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管加息準(zhǔn)備金率上調(diào)準(zhǔn)備金率上調(diào)加息2011年延續(xù)政策從緊加息上調(diào)準(zhǔn)備金率“新國八條”市場分析政策背景及未來形勢預(yù)測p宏觀調(diào)控歷程可以總結(jié)的是2010年的調(diào)控并不盡人意可以預(yù)見的是2011年將延續(xù)從

3、緊的基調(diào).？市場分析政策年類似城市商品房成交對比城市選擇青島除北京、天津兩個(gè)直轄市外，2009年北方地區(qū)唯一GDP躋身全國前十名的城市；且城市總?cè)丝诮咏?000萬人。重慶同為一線半或二線級別的直轄市，城市人口總數(shù)接近天津人口總數(shù)3倍。南京除“北上廣深”一線城市外，在二線城市中，與天津商品房價(jià)格接近的省會(huì)城市（2010年住宅均價(jià)11278元/）。市場分析政策年類似城市商品房成交對比天津重慶南京青島通過與類似的一線半或二線城市本年度成交走勢的比較我們發(fā)現(xiàn)，這些城市對4月份的新政都很敏感，政策效果顯現(xiàn)較快，都出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的局面；三季度開始出現(xiàn)回暖跡象，對9月份的政策深化反應(yīng)甚微；四季度市場全面回暖，供、求、成交價(jià)格全面回升，再次調(diào)控預(yù)期加大。數(shù)據(jù)來源：各地房管局商品房成交記錄市場分析政策背景及未來形勢預(yù)測p調(diào)控總結(jié)及預(yù)測 2010年，政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，根本目的是通過“

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