2019利川東升高端住宅房地產項目定位及營銷推廣方案（106頁）.ppt
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2019利川東升高端住宅房地產項目定位及營銷推廣方案（106頁）.ppt
1、2019年10月利川東升項目定位及營銷推廣方案三個現象1、市場環境混亂，競爭難度加大市場缺乏監管，小產權項目居多，導致同一區域單價相差甚大，且銷售不規范；2、區域檔次較低，銷售單價難提升 目前區域項目全為步梯房，且項目整體品質相對較低，銷售價格難有所提升；3、周邊大盤云集，勢必分散客源本案毗鄰區域規模最大及品質最高之樓盤，勢必與之形成較大競爭且分散部分客源；在充滿變數且難言樂觀的當前形勢，本項目開發戰略的擬定我司認為其不可忽略的前提，則是審時度勢審時市場處于起步期蘇馬蕩新區規劃處于起步階段，區域市場項目較為低端；政府政策支持政府政策大力支持，利好消息較多，未來前景看好；旅游市場發展迅猛隨著國民
2、經濟的快速發展，人民收入及生活水平不斷提升，對旅游消費的需求逐漸旺盛；在“守正出奇”的戰略指導下以順應市場的“王道產品” ，配合有市場影響力的營銷推廣，突破市場困境。度勢這意味著，激烈競爭市場中不乏機會行業開拓時卻更考驗實力而這個時機正是實現彎道超車的好機會！審時度勢之后再擇機行事東升項目的開發戰略應是報告目錄 Part1 宏觀大勢 Part2 區域解讀 Part3 項目解讀 Part4 競品解讀 Part5 產品建議 Part6 整體定位 Part7 營銷推廣 審時度勢 順勢而為PART 1宏觀大勢政策分析，把控大勢n 國家統計局公布的數據顯示，經初步核算，第一產業增加值47712億元，增長
3、4.5%；第二產業增加值220592億元，增長10.6%；第三產業增加值203260億元，增長8.9%。年來中國首次調低GDP增速預期目標。符合我國實際和科學發展觀要求，同時也客觀反映經濟發展的走勢和趨勢。GDP今年國內生產總值增長的預期目標是7.5，與去年9.2的增速相比，經濟增速目標下調了1.7個百分點n 這一調整釋放出基本明確的政策信號，已經連續三次釋放流動性，央行將緩解當前貨幣市場資金偏緊的狀況。n 本次流動性增加，肯定會有部分資金可能進入樓市。在上次下調存款準備金以后，各地銀行針對首套房的利率基本由上浮10%左右，回歸基本85折左右。n 預計本地再次下調存款準備金，首套房貸款的利率繼續維持85折優惠，部分銀行甚至逐漸可能會出現8折優惠。樓市剛需獲益存款準備金率從2019年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，中國大型金融機構的存準率將由20.5%回落至
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