太原平陽景苑綜合體項目方案匯報（154頁）.ppt
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太原平陽景苑綜合體項目方案匯報（154頁）.ppt
1、平陽景苑項項目方案第一部分：本項目市場要素補充研究本次匯報匯報 的主要內容：第二部分：本項目商業市場定位第三部分：本項目初步價值規劃x商業經營市場商業地產市場第一部分：本項目市場要素補充研究北部柳巷商圈為城市傳統老商圈，南部長風街商圈成為帶動南部城市發展的新商圈現狀商圈現狀商圈商業經營市場初步研究柳巷商圈 柳巷是一條擁有300多年商業歷史的老街，是太原傳統的商圈，曾經聚集各種百年老字號，也曾是太原夜市的代表； 2003年經過改造，如今柳巷商圈已成為一條集休閑、娛樂、購物為一體的綜合性商業街，聚集各類服裝、餐飲、娛樂品牌。柳巷商圈長風街商圈長風街商圈 長風街商圈的興起，是政府為了帶動城南的發展，
2、對“南郊區”到“小店區”變化至關重要； 長風街如今已是大型購物中心、綜合賣場的聚集地，王府井百貨、燕莎、沃爾瑪等國際品牌相繼入駐，使長風街成為太原市的“世紀大道”。南部商圈的發展隨著城市進程的加快而向四周擴展，成為城市商業活力的新地標商圈演進方向商圈演進方向商業經營市場初步研究 作為城市傳統商圈，經過百年的發展演進、改造，承載者城市發展、變革的歷史，柳巷商圈現已較成熟，周邊可開發地塊較少，是城市傳統文化的代表商圈；柳巷商圈長風街商圈柳巷商圈-城市文化傳承的商圈長風街商圈-城市發展的新名片 為帶動城市南部發展，長風街沿線加大招商引資力度，國際品牌相繼入駐，隨著城市進程速度的加快，并向四周輻射，規
3、模、功能放大，在城市的影響力逐漸增強，是城市發展的新名片；新商圈大型百貨商業聚集，且主要分布在親賢北街、長風街和長治路沿線，以和信商業為原點1.5公里范圍內，商業競爭日益加劇。新商圈新商圈商業分布商業分布商業經營市場初步研究經營性商業布局52134本案新商圈經營性商業整體檔次較高，入住商家品質較高，經營類型較為全面，但缺乏專一主題性質商業，經營無差異，同質化競爭較重。新商圈新商圈商業檔次分析商業檔次分析商業經營市場初步研究經營性商業各環境比較52134本案新商圈經營性商業業態以賣場服裝服飾類零售為主， 隨著新商圈商業的發展，以服裝百貨消費和賣場為主的商業格局將被打破，綜合服務性休閑娛樂生活業態的商業將逐漸增多，與百貨零售業態形成互補。新商圈新商圈主要業態主要業態商業經營業態初步分析經營性商業業態 新商圈經營性商業百貨業態以零售為主，賣場占比較大，與區域商業供應量及城市向南發展的政策相關；
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