淄博遠通大廈寫字樓項目前期工作策劃方案（75頁）.ppt
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淄博遠通大廈寫字樓項目前期工作策劃方案（75頁）.ppt
1、1淄博遠通大廈項目前期工作策劃方案本方案嚴格保密2目 錄 CONTENT市場環境分析2項目定位及產品調整建議3項目屬性研究1物業提升發展建議4本方案嚴格保密3第一部分：項目屬性研究p項目與城市的關系p項目區位分析p項目本體分析p項目屬性小結4項目區域與城市的關系老城區p中心城區的城市中心新老城的黃金分割線城市發展的發力原點;p區域是城市“西突北進”的原點；p周邊具有成熟的商業環境和大量的居住人群.p華光路強大的交通集散能力讓它成為淄博的形象大道，相當于青島香港路、香港皇后大道華光路商圈西部居住區域本案步行街商圈北部商務區域明清街商圈5p本項目位于華光路與步行街交匯處西北方向，大潤發購物廣場西側
2、。 東至柳泉路、金晶大道：大潤發購物廣場，金五福酒樓，風景華庭酒店。 南至：商業步行街 西至西五路、世紀路：在建彩世界購物廣場，義烏商品城。 北至聯通路：民泰商務會館。項目區位分析項目位于城市中心地帶，周邊配套資源豐富、市政及商業配套完善張店七中興業家園怡海世家黃金國際社區銀領國際商務中心風景華庭風景世家大潤發麗景苑蓮池小區巴黎春天淄博技師華光路西六路西五路柳泉路聯通路光明大廈蓮池公園住宅社區教育醫療配套商務金融配套景觀休閑配套蓮池醫院6項目本體分析 本項目經濟指標項目外立面采用灰白砂巖與藍灰玻璃，外立面新穎時尚，沿華光路昭示效果明顯，有望發展成為未來片區較大影響力的商務辦公中心。7p 商業配
3、套：大潤發超市，新商業步行街，建設銀行，風景華庭酒店。p 位于商業區域中心位置，周邊客流量大，配套完善形成良好的商圈效應本項目周邊配套大潤發購物廣場風景華庭酒店商業步行街華光路 建設銀行8結論： 項目區域整體道路狀況良好，交通通達性強，方便快捷，利于形成商業氛圍； 大潤發前交通擁擠以及由西向東進入本項目的車輛會產生一定影響；本項目交通狀況明清街華光路商業步行街西五路本案p公共交通本案附近有2路、88路、90路、121路、126路、136路、138路、158路等8路公交車，公共交通路網極為發達。9p 項目位于城市商業購物中心，盤踞商貿居住區，周邊商業配套完善，占據城市發展核心位置，地段位置十分優厚。p 項目臨城市主干道，區域交通便利，通達性好，至城市主要節點交通便捷，私車交通和公共交通條件均較為有利p 城市道路交通規劃，會對項目商業規劃會產生一定影響。p 項目片區規劃好，適合發展集公寓、商務
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