上海兆恒桃浦中高檔住宅房地產項目策劃方案（78頁）.ppt
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上海兆恒桃浦中高檔住宅房地產項目策劃方案（78頁）.ppt
1、北中環海派人生北中環海派人生 西上海公館世家西上海公館世家Zhaoji TaoPu Project Tactic ReportZhaoji TaoPu Project Tactic Report緣緣 起起時間之于礦產的定義，也許是鉆石時間之于貝殼的定義，也許是珍珠而時間之于建筑的定義，則是一座城市的時代風華當21世紀的桃浦，不再是上?！拔鞔筇谩钡倪吔钱?1世紀的桃浦，不再是城鄉結合部的宅基地全新的普陀，全新的桃浦必將成為交融歷史陳跡與時代印象的“都市凈土”從而，開啟一個跨世紀的新海派生活傳奇凝固時代的新海派傳奇凝固時代的新海派傳奇桃浦，看盡桃浦，看盡2020世紀的西上海煙云；世紀的西上海煙云；
2、2121世紀的西上海風云，還看桃浦！世紀的西上海風云，還看桃浦！市場篇市場篇普陀區房地產市場簡析從20052007年普陀區住宅價格走勢來看，其住宅均價高于全市住宅均價，近年來價格漲幅較大，顯示了普陀房地產發展的潛力。而普陀區的樓盤開發偏向于中高檔，隨著地段環境的改善，已涌現出不少大型或超大型的樓盤。它們通過對項目的整體規劃和商業生活配套的建設，在上海市場上占據了重要位置。目前，普陀的住宅供應比較充足，分布在普陀西、北區域內，主要集中在長征、桃浦、萬里、宜川四個板塊。 蛻變西上海，再造都市印象蛻變西上海，再造都市印象應當說，大型樓盤所產生的規模效應，對區域樓市的發展有著巨大的影響力。如上海萬里城
3、在開發的最初階段，只是一個中低價房的大型居住區，但隨著其規模的不斷擴大，推動了周邊地區的發展。愉景華庭、凱旋華庭、達安春之聲、中環凱旋宮等中高檔住宅相繼進入市場，使區域樓市進入了全面發展的繁榮期?，F在的桃浦路沿線，也正延續這一模式快速發展。隨著真如城市副中心和西北綜合物流中心的輻射，周邊地區的不斷發展成熟，原本相對落后的西北角的房產市場，得到了全面快速的發展，區域房價明顯提升。 崛起北中環，重塑海派生活崛起北中環，重塑海派生活由于桃浦地區長期處于城鄉結合部，土地大量被當地鄉鎮用于建造工廠、倉儲，且與當地居民住宅嚴重混雜，環境較差。因而，盡管桃浦板塊被高架包圍、交通十分便利，生活氣息相對較弱，目前來看，板塊內新房不多，人氣不足。目前板塊內樓盤的均價在10000元/左右，與周邊萬里、長征等板塊的房價相比明顯偏低，差價在10001500元/，也是中環沿線周邊的房價低谷。這在很大程度上吸引了想在市
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