四川青城山商業園區項目推廣方案（151頁）.ppt
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四川青城山商業園區項目推廣方案（151頁）.ppt
1、泰達的青城山青銅騎士 泰達青城山推廣方案戰略一、我們面臨怎樣的核心問題？統觀項目價值，利好多多：得天獨厚的青城山地理位置：新青城從這里開始；快鐵第一站！生態人文政府重點規劃創意產業軟件產業高科技基地集中綜合體一切配套所需結合民族和世界風格的建筑特色、社區規劃理念目標明確功能清晰的功能規劃布局。但是，價值點沒有找到突破與整合，無異于沒有組合的機械零件要整合這艘大型航母，需從解決問題開始現在綜合體三大部分面臨如下核心問題：1、住宅園區，2期才動工（少量90公寓會先行啟動外），規劃好、產品好、資源好，我有人有2、產業園區有政府意識，個性化特色，但消費者必須一次性付款，將是銷售上的巨大瓶頸3、商業園區
2、面積在青城山片區很了不得，商業在工程上規劃個性鮮明，但是如果僅僅把它當成社區配套。一個項目，三大推廣核心治標先治本，三大部分皆牽涉到一個要害：綜合體核心價值力二、解決綜合體推廣核心價值力的是什么？綜合體式什么？是（1）+（1）+（1）=1，也就是說，它永遠是1，是一體綜合體中最能體現項目價值的部分，為核心部分對于本項目來說：就是讓青城山華麗起來的部分就是快速干道徹底顛覆的部分快速干道的意義是什么？“是把青城山送出去了”，“是把成都拉進來了”“是融合”“是迎，是送”最重要的是讓青城山第一時間有了城市的氣息是你來和走都方便，所以即使做第一居所也可以我們要考慮到青城山的未來，現在的青城山已經不是以前
3、的青城山了，將來一定會被城市圍起來，青城山，青城鎮，青城站快速干道是這個項目最大的最差異的最豪華的一個撬桿，我們認為比生態要重要，它決定了這個項目到底“是什么”它必然將繁衍成一個新市鎮這是我們絕對最大的核心價值“城”這個項目的核心價值“城”的部分也就是商業的部分三、如何看待同類市場的競爭對手？針對青城山進行詳細的市場調研后就會發現無論是具有競爭實力的大型綜合社區香頌湖國際社區。還是周邊的假日青城365宅院、上善棲、置信芙蓉青城、珠江逸景天生墅、青城山房、一覽?；蚴侵車木绊樕剿g、蜀山棲鎮、潮蓉碧水青城、青城神韻。比比皆是高端別墅，無一例外依托青城山資源，大打5+2正如其中一樓盤廣告語所言：只緣身在此山中。所以，要超越出去，在山中，我們不說山，說“城”我們是綜合體，在于它不依靠單項資源價值我們不是一般的綜合體，是在山里造的“綜合城”，是自給自足的高端國際化配套之城我們的推廣要達到的目的是，
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