1、雙遼市商業(yè)項目全程營銷策劃 方案 雙遼市商業(yè)項目全程營銷策劃 方案 2012年8月2012年8月【策劃內(nèi)容策劃內(nèi)容】 項目情況 區(qū)位及社會經(jīng)濟研究 商業(yè)情況研究 商業(yè)物業(yè)研究 商業(yè)發(fā)展定位研究 商業(yè)設(shè)計建議 租售策略建議【Part 1 項目背景】【Part 1 項目背景】【位 置】【位 置】 項目所在區(qū)（）位于主城區(qū)位置（）項目所處地區(qū)商業(yè)區(qū)域位置（），新舊城區(qū)所處環(huán)境（）【項目情況】【項目情況】 總建筑面積65402m 2。 商業(yè)面積49902m 2， 住宅面積9756m 2 地下面積14061m 2【規(guī)劃設(shè)計】【規(guī)劃設(shè)計】 樓層規(guī)劃 -2至4層 摟層面積*M2*M 2*M 2*M 2*M
2、2*M 2*M 24F3F2F1F1F2F各層規(guī)劃建筑面積各層規(guī)劃建筑面積【項目周邊情況】【項目周邊情況】【項目籌備及開發(fā)進度】【項目籌備及開發(fā)進度】 計劃*年*月開始施工 *年*月竣工驗收*年*月*日前開業(yè)【Part 2 【Part 2 項目區(qū)位及社會經(jīng)濟研究項目區(qū)位及社會經(jīng)濟研究】【在主城區(qū)所處（）地位】【在主城區(qū)所處（）地位】地理位置因素 位于雙遼市主城區(qū)（）。 現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為（）。【雙遼市商業(yè)消費基礎(chǔ)薄弱】【雙遼市商業(yè)消費基礎(chǔ)薄弱】 區(qū)域人口規(guī)模小，增長緩慢051015202530雙遼市2010-2012年戶籍人口情況 單位：萬人 2010年 2011年 2012年*農(nóng)業(yè)人口 非農(nóng)業(yè)人口
3、【Part 3 商業(yè)情況【Part 3 商業(yè)情況研究研究】【項目商圈情況】【項目商圈情況】 雙遼市區(qū)商業(yè)布局：雙遼市現(xiàn)有的商業(yè)主要集中在*附近。商業(yè)規(guī)模：現(xiàn)有的商業(yè)規(guī)模在*萬平米左右。【經(jīng)營業(yè)種】【經(jīng)營業(yè)種】 餐飲和服裝：主要消費點陶瓷潔具和家具：占據(jù)了店鋪數(shù)量的*%和*%。電信通訊和日化/百貨/超市：仍然處于相對*的水平陶瓷潔具, 12% 家具, 8% 餐飲, 17% 休閑娛樂, 5% 日化/百貨 超市, 3% 副食, 5% 生活用品, 4% 服裝鞋業(yè), 12% 建筑/裝修 /材料, 2% 藥店門診, 5% 五金, 3% 電信通訊, 2% 設(shè)備電器, 5% 其他, 9% 酒店旅館, 1% 銀行/保險 證券, 2% 美容美發(fā), 6%【業(yè)態(tài)單一，經(jīng)營檔次較低】【業(yè)態(tài)單一，經(jīng)營檔次較低】 插入雙遼商業(yè)街及商鋪現(xiàn) 場照片 業(yè)態(tài)： 現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)主要包括百貨商場、超市、專業(yè)市場、專賣店、街鋪。 較大
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