青島我家陽光1號小區項目底商招商方案（28頁）.ppt
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青島我家陽光1號小區項目底商招商方案（28頁）.ppt
1、三里屯SOHO市場調研報告我家陽光1號底商招商方案目錄第一部分：項目介紹第二部分：項目定位第三部分：租金定位及招商節點第五部分：商業管理增策建議第四部分：優惠方案第一部分項目介紹1、地理位置2、項目背景3、周邊地區特征4、地塊SWOT分析1、地理位置陽光1號項目位于大珠山中路以東，臨港路以南，西鄰西海岸汽車總站。項目商業總建面1.1萬平方米。項目位于西海岸新區的核心位置，是西海岸汽車總站周邊最大的商業集群。周圍有通向開發區和鄉鎮的公交線路20余條，規劃中的R3輕軌線也在項目周邊。項目臨近隱珠山生態環境優越，居住氛圍成熟，具有良好的自然生態環境。本項目所在地2、項目背景陽光1號項目規劃總用地面積
2、：54177平方米 總建筑面積：171849.9平方米物業類型：住宅、商鋪建筑類型：板樓、小高層容積率：2.6停車位：1:0.83、周邊地區特征項目臨近西海岸汽車站，做為區鎮公交的中轉站及城區公交車樞紐站，使這里成為區域綜合交通樞紐主要公交線路：1路、3路、10路、11路、101路、306路、308路、806路可以直達本項目中小學：易通路小學、隱珠中心中學、膠南一中、膠南六中；綜合商場：家家悅、佳樂家、膠南商城、魯疆購物廣場；醫院：開發區醫療中心、膠南人民醫院、膠南中醫院、瑯琊臺醫院；酒店：喜來登大酒店、紅樹林旅游度假酒店等；4、地塊SWOT分析項目位置優越，臨近西海岸汽車站，附近有R3輕軌規
3、劃在建，交通便利，項目住宅部分宣傳準備充分，銷售良好，具有一定的市場知名度。作為綜合性社區，1.1萬余平米商業能夠滿足社區內居民及臨近社區部分居民的生活購物需求，社區本身亦能夠為商圈帶來大量穩定的消費群體。社區周圍商業配套不完善，發展空間較大。StrengthOpportunityThreatWeakness2014年6月3日成立青島西海岸新區，成為中國第九個國家級新區，經濟總量緊排上海浦東新區和天津濱海新區之后，位列第三。西海岸新區享受升級經濟管理權限，享受最高級國家級新區待遇，配套設施建設趨于完善。大型企事業單位的進駐，商業投資機會越來越多。項目周邊現有沿街商業距離較近，建成時間較長，業態分配相對完善，易于前期造成顧客分流。與周邊較勁的成熟商圈相比，無論在建筑規模、文化底蘊、人流聚集程度上都存在一定劣勢，故需要錯位經營，以滿足目標人群日常需求為主。突出本項目特色。項目剛剛落成，距離業主
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