綜合體項(xiàng)目商業(yè)銷(xiāo)售推廣整合方案(95頁(yè)).ppt
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綜合體項(xiàng)目商業(yè)銷(xiāo)售推廣整合方案(95頁(yè)).ppt
1、商業(yè)銷(xiāo)售推廣整合方案商業(yè)銷(xiāo)售推廣整合方案 匯報(bào)提綱商業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目板塊分析商業(yè)需求分析營(yíng)銷(xiāo)推廣策略營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算匯報(bào)提綱商業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目板塊分析商業(yè)需求分析營(yíng)銷(xiāo)推廣策略營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算成都市商業(yè)現(xiàn)狀政策面 今年成都市將分步推進(jìn)東部、南部、西部、北部“四大新城”建設(shè),其建設(shè)總投入將超過(guò)50億元。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將通過(guò)35年的努力,使四大新城成為城市核心功能的拓展區(qū)域,成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐和承接經(jīng)濟(jì)、人口轉(zhuǎn)移的重要載體。 其中,西部主要的規(guī)劃和建設(shè)重點(diǎn)為: 西部健康休閑城:以高新區(qū)西區(qū)為核心,包括郫縣、溫江相關(guān)區(qū)域,重點(diǎn)發(fā)展教育、醫(yī)療、文化、旅游等服務(wù)業(yè),今年要研究確定發(fā)展規(guī)劃,完成IT大道入城
2、段的建設(shè),啟動(dòng)老成灌路城外段的建設(shè),為片區(qū)的發(fā)展打下基礎(chǔ)。 西部將形成以休閑娛樂(lè)為主的差異化定位。成都市商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)形態(tài)發(fā)展主題特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新寵。成都市商業(yè)現(xiàn)狀客戶(hù)特征商鋪投資客整體理性回歸現(xiàn)象比較明顯。 就目前成都的商業(yè)用房成交客戶(hù)來(lái)看,1萬(wàn)平方米的商業(yè)用房中自營(yíng)者只有2-3戶(hù),投資者占據(jù)著市場(chǎng)的主要地位。 客戶(hù)主要為35-50歲的社會(huì)中堅(jiān)階層,擁有雄厚的資金基礎(chǔ);這些客戶(hù)對(duì)商業(yè)用房的產(chǎn)品、區(qū)域和投資前景以及投資回報(bào)率要求甚高,對(duì)各種細(xì)節(jié)都要求均好。 商業(yè)用房在各項(xiàng)細(xì)節(jié)上的均好屬性尤其重要。另外,由于總價(jià)高,考慮到貸款利息因素,在付款形式上投資者主要采用一次性付款和分期付
3、款的形式,很少采用按揭付款的方式。 成都市商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)供應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然處于不溫不火的境地。今年上半年,商業(yè)用房市場(chǎng)的供應(yīng)量為32.59萬(wàn)平方米。市場(chǎng)走勢(shì)比較平穩(wěn),受地震影響,商業(yè)供應(yīng)量萎縮較為嚴(yán)重。秋交會(huì)后,受住宅市場(chǎng)萎靡的意向,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的推售,將推動(dòng)商業(yè)的供應(yīng)。成都市商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)區(qū)域供應(yīng)城東在商業(yè)開(kāi)發(fā)供應(yīng)上,一枝獨(dú)秀。二三環(huán)及城東成為目前商業(yè)開(kāi)發(fā)供應(yīng)的主要集結(jié)地。主要受城東建設(shè)路板塊的集中開(kāi)發(fā)影響所致。而內(nèi)環(huán)及三環(huán)外的供應(yīng)量相對(duì)較少。城中規(guī)劃待建的眾多項(xiàng)目仍處于觀望和籌備期,另外,三環(huán)外的商業(yè)價(jià)值并不突出,區(qū)域發(fā)展不成熟,導(dǎo)致三環(huán)以外的商業(yè)開(kāi)發(fā)仍比較謹(jǐn)慎。成都市商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)成交情況供求失衡,商業(yè)地產(chǎn)面臨巨大的挑戰(zhàn)。上半年商業(yè)用房的成交量為16.21萬(wàn)平方米,與供應(yīng)量32萬(wàn)平米相比,供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求。商業(yè)市場(chǎng)壓力仍然較大。成都市商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)區(qū)域成交情況本案作為溫江區(qū)域中心,