四川自貢名城新天地綜合體項目營銷策劃方案（109頁）.ppt
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四川自貢名城新天地綜合體項目營銷策劃方案（109頁）.ppt
1、自貢市名城新天地項目營銷策劃我們的思考問題樹項目定位及產(chǎn)品配比建議說明開發(fā)模式/產(chǎn)品配比思考項目定位思考項目開發(fā)財務模擬營銷通路整合思考核心推廣概念確立視覺表現(xiàn)產(chǎn)品競爭力提煉歸納當前自貢商業(yè)類現(xiàn)狀了解歷年開發(fā)態(tài)勢及價格走勢分析自貢市場主要個案了解分析當前自貢住宅項目開發(fā)狀況自貢城市商業(yè)開發(fā)態(tài)勢分析自貢當?shù)厣虡I(yè)投資行為分析結合項目特性的定位考慮營銷策略構思我們對自貢市場的分析了解 自貢市地處四川省南部、沱江支流釜溪河畔，轄區(qū)面積4373平方公里。總人口320萬人。轄自流井、貢井、大安、沿灘四區(qū)和榮縣、富順兩縣，歷為省轄地級市。以內宜高速、隆雅、遂筠公路和內昆鐵路與鄰交通。有兩千年的鹽業(yè)史，是我國
2、最早設立的23個建制市之一，素以“千年鹽都”、“恐龍之鄉(xiāng)”、“南國燈城”而蜚聲中外。 本案所處的大安區(qū)是自貢的老商業(yè)中心，距離行政中心約2.5公里左右，是自貢人口最集中，經(jīng)濟最繁華的老城區(qū)。區(qū)域概況了解本案項目市場現(xiàn)狀分析當前，自貢市政府正在規(guī)劃建設“大安區(qū)舊城改造區(qū)”和“匯東新區(qū)”兩個重點城市板塊，將形成兩個城市商業(yè)中心。城市板塊劃分本案項目市場現(xiàn)狀分析本項目地處自貢重點規(guī)劃建設的“大安區(qū)舊城改造區(qū)”，該區(qū)已經(jīng)是一個比較完善的生活居住板塊。自貢近年來主要地產(chǎn)開發(fā)集中區(qū)域項目位置匯東新區(qū)大安區(qū)老城區(qū)匯西當前自貢樓市價格走勢本案項目住宅市場現(xiàn)狀分析從我們所了解到的價格數(shù)據(jù)顯示，當前自貢樓市的價格
3、走勢呈現(xiàn)出逐年走高的趨勢，每年平均增長幅度保持在15%左右，當前市場均價在2100元/平米。區(qū)域板塊樓市開發(fā)概況了解本案項目住宅市場現(xiàn)狀分析大安區(qū)老城區(qū)匯東新城區(qū)項目核心區(qū)域競爭個案概況了解本案項目住宅市場現(xiàn)狀分析根據(jù)我們的初步了解，本案項目核心區(qū)域的樓市價格呈現(xiàn)“井噴”狀態(tài)，區(qū)域板塊在半年時間內樓盤售價上漲了600元/平米左右,主力面積在110-130 之間,總價在25萬/套左右。兩大板塊樓盤銷售數(shù)據(jù)表明： 雖然自貢行政區(qū)東移,讓匯東新區(qū)成為自貢投資亮點,但是由于交通等生活的便利性影響, 老城區(qū)還是自貢人居住的中心。大安老城區(qū)板塊標桿項目匯東新城區(qū)標桿項目對于當前自貢消費群體新區(qū)的認知度和接受度了解本案項目市場現(xiàn)狀分析對于當前自貢消費群體戶型的喜好了解本案項目住宅市場現(xiàn)狀分析根據(jù)我們目前所了解到的市場信息，當前自貢房地產(chǎn)市場的樓盤銷售情況，基本以110-130平米為主力面積。在自貢當前提
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