天福南寧紫江國際住宅房地產項目營銷戰略與策略執行方案（176頁）.ppt
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天福南寧紫江國際住宅房地產項目營銷戰略與策略執行方案（176頁）.ppt
1、1天福南寧紫江國際項目營銷戰略與策略執行方案2第一部分 項目定位3二環二環一環一環高新技術產高新技術產業開發區業開發區政務文化政務文化新區新區經濟技術開發區經濟技術開發區老城區老城區在現有城市基礎上，城市用地主要向西南方向發展，適當向東發展，有限制地向北方向發展。-南寧市城市近期建設規劃（20012020年）項目位于城市發展方向的主軸線上項目位于城市發展方向的主軸線上4地塊指標地塊指標地塊指標: 宗地面積約85畝 容積率：2.644 地勢平坦、坡度較緩 地面落差約為1-2米紫 江 路 源 息 路新 河 路王中路待開發用地項目所在地紫 穆 園5項目地塊解析項目地塊解析項目優勢1、環環境優勢優勢
2、： 小區綠綠化率高； 一覽覽紫江全貌； 遠遠離噪音干擾擾； 2、規規模優勢優勢 ： 總總占地 249畝畝的高檔高層層社區，氣勢勢恢宏，彰顯顯大盤盤風風采； 挺拔的外立面具有強烈的視覺渲染力，用鶴立雞群于經濟技術開發區； 63、規規劃優勢優勢 ： 架空綠綠地； 半地下停車庫車庫 ； 泛會所； 室內室外游泳池； 4、戶戶型優勢優勢 ： 四明戶戶型； 一梯一戶戶； 戶戶型面積積與一期相比偏小，規規避競競爭； 6、競競爭優勢優勢 ：為經濟為經濟 技術術開發發區標標志性建筑，具備備品質質上的無可挑剔； 77、規規劃優勢優勢 ： 南寧市“東進東進 南移”的規規劃目標標；8、品牌優勢優勢 ： 推廣中將著力渲
3、染品牌，企業業品牌和樓盤盤品牌聯動聯動 ；9、配套優勢優勢 醫療療配套 金融配套 生活配套 休閑閑、運動動配套 紫江的各項優勢項優勢 共同締締造了其優優秀的項項目素質質，挖掘其價值值的前提下，必須須找出項項目核心賣賣點，并以此為為主線線，把項項目的各項優勢進項優勢進 行合理串接，形成一個科學、系統統的推廣體系。 8項目劣勢 1、教育配套有待于進進一步完善； 2、一期在產產品和營銷營銷 上均對項對項 目有負負面影響； 3、物業業收費費可能偏高； 劣勢化解1、后繼繼開發發將彌補補幼兒園配套，通過過與周邊邊的私立學校合作解決業業主就學問題問題 ；2、解決產產品上的問題問題 ，追求營銷營銷 推廣與廣告訴訴求務實務實 ；3、通過項過項 目形象的提升，使消費費者認認同； 9項目威脅點 競競爭風險風險 ： 蜀山三區當前正在開工建設設的商品住宅560萬，預計預計 在下半年具備銷備銷 售能力的的商品房120
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