天健時(shí)尚商業(yè)天港道購(gòu)物中心項(xiàng)目定位及營(yíng)銷整合方案（74頁(yè)）.ppt

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天健時(shí)尚商業(yè)天港道購(gòu)物中心項(xiàng)目定位及營(yíng)銷整合方案（74頁(yè)）.ppt

1、天天港港道道項(xiàng)目定位及營(yíng)銷整合方案項(xiàng)目定位及營(yíng)銷整合方案周邊市場(chǎng)分析1項(xiàng)目本體分析區(qū)域價(jià)值重審未來(lái)展望234項(xiàng)目定位5營(yíng)銷策略6目錄目錄應(yīng)該從哪些方面去理解項(xiàng)目呢？應(yīng)該從哪些方面去理解項(xiàng)目呢？項(xiàng)目周圍？還是前海中心城價(jià)值？項(xiàng)目周圍？還是前海中心城價(jià)值？首先，讓我們來(lái)看看周邊環(huán)境的首先，讓我們來(lái)看看周邊環(huán)境的初步印象初步印象市場(chǎng)印象市場(chǎng)印象。1片區(qū)現(xiàn)狀印象：未來(lái)周邊公建配套齊全，但目前仍未動(dòng)工。紅樹(shù)林心態(tài)公園濱海大道濱海酒吧街觀景塔體育場(chǎng)體育館游泳場(chǎng)行政中心市民廣場(chǎng)圖書(shū)館博物館展覽館青少年宮觀景天橋演藝中心會(huì)展中心濱海大道五星級(jí)酒店購(gòu)物中心地鐵站廣場(chǎng)地鐵站廣場(chǎng)地鐵站廣場(chǎng)醫(yī)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校規(guī)劃用地本

2、案前海物流園區(qū)前海物流園區(qū)前海物流商務(wù)中心區(qū)前海物流商務(wù)中心區(qū)商業(yè)人流印象：項(xiàng)目周圍片區(qū)物業(yè)常住人口容量約20萬(wàn)第五大道6000人新岸線3489人幸福海岸1956人君逸世界2589人天悅龍庭3882人尚都4221人金成時(shí)代2280人好旺角3498宏發(fā)領(lǐng)域4062人麗晶國(guó)際2640人西城上筑4290人西岸觀邸2595人熙龍灣5112人本案20萬(wàn)常住人口，片區(qū)仍處于開(kāi)發(fā)初期階段50萬(wàn)常住人口，片區(qū)生活配套較為成熟40萬(wàn)常住人口，片區(qū)以生活氛圍濃厚，但城中村體量較大前前海海中中心心城城新新規(guī)規(guī)劃劃片片區(qū)區(qū)寶安中心城老城區(qū)南山前海片區(qū)南山前海片區(qū)商業(yè)發(fā)展印象：目前周邊商業(yè)配套暫不成熟，處于初步發(fā)展階段

3、華潤(rùn)萬(wàn)家沃爾瑪賽格電子廣場(chǎng)蘇寧電器華潤(rùn)萬(wàn)家天虹人人樂(lè)家樂(lè)福本案天虹曼哈頓業(yè)態(tài)印象：片區(qū)業(yè)態(tài)以家電、電子、中介、茶行、便利店等為主價(jià)格印象：片區(qū)主流租售價(jià)：售7-12萬(wàn)/，租150-200元/榮超濱海大廈售：臨街8-12萬(wàn)，二層4萬(wàn)租150-200龍光世紀(jì)售15-26萬(wàn)熙龍灣售10-12萬(wàn)租150西岸觀邸售6-10萬(wàn)租60-150凱旋城售7-10萬(wàn)租80-140宏發(fā)領(lǐng)域售8-14萬(wàn)租180-240麗晶國(guó)際售7-15萬(wàn)租170-260西城上筑售7-15租170-260好旺角售6-10萬(wàn)租70-100天悅龍庭售7-15萬(wàn)租80-150第五大道售6-14萬(wàn)租80-150新岸線售5-12萬(wàn)租90-150幸福海岸售7-15萬(wàn)租120-150君逸世界售7-15萬(wàn)租100-180金成時(shí)代售7-14萬(wàn)租90-150陽(yáng)光棕櫚園售9-14萬(wàn)東方銀座公館售12-18萬(wàn)尚都售7-14萬(wàn)租80-150本案人人樂(lè)售15

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