東莞運河東1號綜合體項目營銷策劃方案（152頁）.ppt
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東莞運河東1號綜合體項目營銷策劃方案（152頁）.ppt
1、東莞運河東東莞運河東1號項目營銷策劃報告號項目營銷策劃報告打破一切常規打破一切常規21報告結構報告結構Mission? 目標梳理目標梳理31Mission?項目概況項目概況目標梳理目標梳理他的競爭力又在哪里？他的魅力又在哪里？他的競爭力又在哪里？他的魅力又在哪里？東城區東城區高質量生態型居住社區典范高質量生態型居住社區典范莞城區莞城區城市化程度最高城市化程度最高商業高度集中商業高度集中萬江區萬江區起步最晚；活力漸顯起步最晚；活力漸顯住宅住宅/ /商業的后起之秀商業的后起之秀南城區南城區政府重點發展新型區域；政府重點發展新型區域；大型住宅區林立大型住宅區林立新城區新城區新興城市中心新興城市中心寫
2、字樓集中地寫字樓集中地/ /商業典范商業典范5 5大市場熱點板塊分明；大市場熱點板塊分明；項目不屬于任何一個熱點區域。項目不屬于任何一個熱點區域。本案本案本項目位于兩大最高提及率片區本項目位于兩大最高提及率片區的邊緣的邊緣4項目所在區位的成熟度較低項目所在區位的成熟度較低“ “老廠房老廠房舊村舊村運河運河單行道單行道” ”項目概況項目概況目標梳理目標梳理1Mission?55 5期期1 1期期2 2期期3 3期期4 4期期基本指標：基本指標：總占地面積：總占地面積：8.32 8.32 萬平米萬平米總建筑面積：總建筑面積：24.1 24.1 萬平米萬平米容積率：容積率：2.92.9建筑密度：建筑
3、密度：24 %24 %總體規劃分為總體規劃分為5期，其中期，其中1期以商業期以商業為主為主項目概況項目概況目標梳理目標梳理1Mission?6一層街鋪（外街）一層街鋪（外街）一層街鋪（內街）一層街鋪（內街）一層街鋪一層街鋪+二至四層集中商業二至四層集中商業停車場停車場二層街鋪（內街）二層街鋪（內街）圖例圖例1期商業規劃為開放式步行街形式期商業規劃為開放式步行街形式僅為示意圖，部分二層街鋪的位置略有誤差項目概況項目概況目標梳理目標梳理1Mission?7工程時間已盡量前提工程時間已盡量前提20 xx年年5月月7月月一期開工一期開工售樓處啟用售樓處啟用8月月封頂封頂10月月開盤開盤q原計劃原計劃11月開始銷售，現提前至月開始銷售，現提前至10月，且可能繼續前提；月，且可能繼續前提；q為加快工期，現已基本確定為加快工期，現已基本確定1期不建地下室；期不建地下室；項目概況項目概況目標梳理目標梳理1
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