貴州貴陽花溪藏瓏洋房別墅項目營銷執行策劃方案（68頁）.ppt
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貴州貴陽花溪藏瓏洋房別墅項目營銷執行策劃方案（68頁）.ppt
1、ItsWhereYouBelong LoadingStart Now花溪藏瓏項目營銷執行方案ItsWhereYouBelong3目 錄1 12 23 34 4市市 場場 簡簡 述述產產 品品 分分 析析推推 售售 策策 略略營營 銷銷 計計 劃劃Its Where You Belong4市市 場場 簡簡 述述ItsWhereYouBelong市 場 簡 述5備注：統計范圍為2006年部分預售證及2007年至今所有預售證，數據截止于2010年08月22日。 從目前的市場來看，現庫存產品中，別墅類產品存量最少，套數占比不到3%，面積占比不到6%，而從去化情況上看，別墅產品的去化率比較高，均超過60
2、%。整體市場 供銷情況ItsWhereYouBelong市 場 簡 述貴陽目前主流在售別墅分布情況6 目前市場中聯排別墅大致分為兩種類型：l 依靠自身或周邊資源優勢；l 打造社區主題風情，提升產品內部競爭力。ItsWhereYouBelong市 場 簡 述貴陽目前主流在售別墅分布情況7l 目前市場上別墅項目產品主要集中在聯排別墅產品，且集合了多種產品形式，對于純高端的產品將有較大的開發空間； l 從戶型區間來看，全市別墅產品戶型區間主要集中在200-300之間。大面積的別墅產品是比較稀缺的。ItsWhereYouBelong市 場 簡 述 別墅類產品去化情況（2009年在售項目去化情況）8l
3、市場別墅供應量較少，同時別墅項目的去化率較小，除特殊項目外，平均每月5-10套左右。l 總價范圍主要集中在100-300萬元之間的項目整體去化速度較快，高總價（總價超300萬）產品去化速度較較慢。ItsWhereYouBelong市 場 簡 述整體市場中 聯排的供應情況9l 2006年-2010年8月22日，整體市場聯排別墅年均供應量約為6萬平米，年均消化量約為4萬平米。l 整體市場中聯排別墅從供應來看311-320平米的戶型所占比例最大，銷售方面211-220平米、241-250平米、261-270平米及381-400平米的戶型去化情況較好。備注：統計范圍為2006年部分預售證及2007年至今所有預售證，數據截止于2010年08月22日。ItsWhereYouBelong市 場 簡 述資源占有型 泉天下（項目概況）10項目為純別墅，利用天然溫泉優勢，以溫泉入戶為賣點，配有高爾夫練習場；項
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