盤溪新城改地產開發項目整體市場定位及營銷構思方案（80頁）.ppt
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盤溪新城改地產開發項目整體市場定位及營銷構思方案（80頁）.ppt
1、1 1盤溪新城改項目盤溪新城改項目整體市場定位及營銷構思整體市場定位及營銷構思2 2觀點一觀點一“定位定位”的原意不是產品的規定性說明的原意不是產品的規定性說明，而是將要實現客戶心中的位置，因，而是將要實現客戶心中的位置，因此定位的實現不僅僅是依靠特定的產此定位的實現不僅僅是依靠特定的產品設計，還要依靠特定營銷傳播的結品設計，還要依靠特定營銷傳播的結果，所以定位報告是為了實現和支持果，所以定位報告是為了實現和支持營銷傳播效果的各種規范。營銷傳播效果的各種規范。3 3困惑：困惑：盤溪作為一個僅比盤溪作為一個僅比“村村”大一級的城市，大一級的城市，無外向型產業支持也無特色旅游支持，無外向型產業支持
2、也無特色旅游支持，300300畝的綜合大畝的綜合大盤特別是大量的商業出路何在？盤特別是大量的商業出路何在？項目作為城鎮中心的舊改項目有一兩點的創新并不項目作為城鎮中心的舊改項目有一兩點的創新并不難，難的是過度超越區域市場現狀的市場是否買單。難，難的是過度超越區域市場現狀的市場是否買單。因此在這樣的市場環境壓力下因此在這樣的市場環境壓力下我們要做價值的定義者和領導者！我們要做價值的定義者和領導者！4 4項目地處玉溪市華寧縣盤溪鎮，鎮人項目地處玉溪市華寧縣盤溪鎮，鎮人口約口約5 5萬人，目前主要經濟支柱為農萬人，目前主要經濟支柱為農業，因此我們本著務實、為項目負責業，因此我們本著務實、為項目負責的
3、態度，合理審視項目、挖掘項目價的態度，合理審視項目、挖掘項目價值及未來價值。值及未來價值。觀點二觀點二5 5CONTENTS CONTENTS 報告具體結構報告具體結構住宅營銷構思PartPart背景背景PartPart項目項目發展思考規劃調整建議項目規劃點評地塊概況 地塊分析PartPart定位定位PartPart產品產品整體定位住宅產品建議PartPart營銷營銷商業營銷構思客戶產品分析商業產品建議6 601 01 背景篇背景篇 項目立項背景 項目發展思考7 7項目立項背景1 11.1 區域屬性區域定位玉溪市華寧縣盤溪鎮，是一個人口約5萬人主要以農業為主的鄉鎮城市，因此項目后期只能大量考慮當地消化。項目區域定位盤溪城鎮中心舊城改造項目，用地約300畝、區域成熟度很高、外加地塊東面為南盤江，便于將來項目品質的拔升。項項目目位位置置8 81.2 地塊基本情況項目立項背景盤溪鎮是一個多名族的
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