山東臨沂萬興都國際商業(yè)公園項目商業(yè)策劃推廣方案（103頁）.ppt
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山東臨沂萬興都國際商業(yè)公園項目商業(yè)策劃推廣方案（103頁）.ppt
1、萬興都國際商業(yè)公園萬興都國際商業(yè)公園商業(yè)策劃方案商業(yè)策劃方案20 xx年年9月月萬興都國際商業(yè)公園商業(yè)策劃方案2宏觀經(jīng)濟調研宏觀經(jīng)濟調研物業(yè)條件物業(yè)條件項目定位項目定位城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃城市商圈調研城市商圈調研項目規(guī)劃項目規(guī)劃項目招商項目招商招商原則招商原則招商執(zhí)行招商執(zhí)行招商策略招商策略招商條件招商條件營銷推廣營銷推廣項目運營項目運營萬興都國際商業(yè)公園商業(yè)策劃方案3要要 點點 定位重點：突出旅游休閑商業(yè)綜合體的差異化特征。定位重點：突出旅游休閑商業(yè)綜合體的差異化特征。 招商重點：百貨店，難點：餐飲。招商重點：百貨店，難點：餐飲。 招商策略：兩頭開花，中間結果，階段實施，分批開業(yè)。以百貨
2、店和五星級酒店簽約入招商策略：兩頭開花，中間結果，階段實施，分批開業(yè)。以百貨店和五星級酒店簽約入駐為契機，突破招商瓶頸，實現(xiàn)項目兩頭招商，進而帶動中間商鋪的招商。可分三批實駐為契機，突破招商瓶頸，實現(xiàn)項目兩頭招商，進而帶動中間商鋪的招商。可分三批實施。招商業(yè)態(tài)上休閑娛樂可先行。施。招商業(yè)態(tài)上休閑娛樂可先行。 區(qū)域策略：招商區(qū)域以山東、北京、長三角、珠三角為主；本地區(qū)域策略：招商區(qū)域以山東、北京、長三角、珠三角為主；本地40%40%、外地、外地60%60%，三年，三年后逐步調整到本地后逐步調整到本地20%20%、外地、外地80%80%。 業(yè)態(tài)比例：購物業(yè)態(tài)比例：購物40%40%、餐飲、餐飲30%
3、30%、休閑娛樂、休閑娛樂20%20%、服務配套、服務配套10%10%。 價格策略：以帶動人氣培育市場為原則，前期降低租金，分步實施租金提升，價格策略：以帶動人氣培育市場為原則，前期降低租金，分步實施租金提升，5 5年以后年以后待商圈成熟逐步提升租金至期望值水平。待商圈成熟逐步提升租金至期望值水平。 推廣策略：塑造品牌、高調入市、高姿態(tài)造市、促銷活動配合、尋求政府合作支持。推廣策略：塑造品牌、高調入市、高姿態(tài)造市、促銷活動配合、尋求政府合作支持。 風險控制：招商進度達不到期望值，以滿商為原則，先炒作人氣聚集商氣；后期運營如風險控制：招商進度達不到期望值，以滿商為原則，先炒作人氣聚集商氣；后期運營如有困難，可在開業(yè)以后重新定位規(guī)劃調整進行二次招商。當務之急是項目先開業(yè)。有困難，可在開業(yè)以后重新定位規(guī)劃調整進行二次招商。當務之急是項目先開業(yè)。萬興都國際商業(yè)公園商業(yè)策劃方案4項目定位項目定位綜合
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