深圳田廈南山綜合體項目整合策略推廣方案（138頁）.ppt
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深圳田廈南山綜合體項目整合策略推廣方案（138頁）.ppt
1、升 級田廈南山項目整合策略推廣田廈南山項目整合策略推廣前前 言：言：青銅騎士認為，本案的銷售不存在太大問題，青銅騎士認為，本案的銷售不存在太大問題，而影響力才是營銷推廣的關鍵！而影響力才是營銷推廣的關鍵！如何讓項目占據一定的市場高位，產生營銷推廣的溢價，如何讓項目占據一定的市場高位，產生營銷推廣的溢價，為開發商有效的節約營銷成本，積累有價值的品牌，為開發商有效的節約營銷成本，積累有價值的品牌，一直是我們的己任！一直是我們的己任！本案關鍵命題本案關鍵命題市場占位：市場占位：項目所在片區缺乏高檔感，如何脫離片區，奠定市場地位；項目所在片區缺乏高檔感，如何脫離片區，奠定市場地位；產品定位：產品定位：
2、項目為小型綜合體，體量較小，如何打造面面俱到的產品定位；項目為小型綜合體，體量較小，如何打造面面俱到的產品定位；人群：人群：項目物業類型多樣，轉換快，如何在短時間內找到目標客群，形成對話；項目物業類型多樣，轉換快，如何在短時間內找到目標客群，形成對話；推廣節奏：推廣節奏：如何處理多樣物業類型各產品間關系，配合緊密的營銷節奏；如何處理多樣物業類型各產品間關系，配合緊密的營銷節奏；第壹章：占地為王第壹章：占地為王價值：中心價值：中心位于南山中心核心地段，周邊政府林立，公共事業單位集聚；位于南山中心核心地段，周邊政府林立，公共事業單位集聚；完善的生活、商業、醫療、教育配套都僅一步之遙，完善的生活、商
3、業、醫療、教育配套都僅一步之遙，地鐵地鐵1號線與號線與10號線，雙軌交匯于此；號線，雙軌交匯于此； 南山心臟，政經腹地。南山心臟，政經腹地。項目所在區域政府機構林立，日用型商超聚集、市政文化配套豐項目所在區域政府機構林立，日用型商超聚集、市政文化配套豐富，中高端教育配套覆蓋至人生各個學習階段，這些都為本項目富，中高端教育配套覆蓋至人生各個學習階段，這些都為本項目奠定了不可再生的先天資源，；奠定了不可再生的先天資源，；一座新城，內外兼修一座新城，內外兼修價值：豐富配套價值：豐富配套價值：升值潛力價值：升值潛力大前海規劃的力量、南山中心的力量，綜合體的力量，地鐵上蓋大前海規劃的力量、南山中心的力量，綜合體的力量，地鐵上蓋的力量的力量，這一切，聚集成為本項目有力的價值支撐體系，這一切，聚集成為本項目有力的價值支撐體系，強烈的升值預感會讓深圳的投資者趨之若騖！強烈的升值預感會讓深圳的投資者趨之若騖
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