石家莊時光街庭院住宅小區項目整合推廣方案（139頁）.ppt
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石家莊時光街庭院住宅小區項目整合推廣方案（139頁）.ppt
1、時光街項目時光街項目整合推廣方案整合推廣方案一個大家都知道的道理一個大家都知道的道理從期待談起從期待談起 房地產產品，并非快速消費品 消費者并非只買一個房子 他們買的是安心、放心、舒適的生活 房子本身的品質是他們選擇的重要依據認識自己認識自己可行性研究價格定位開發周期銷售周期經濟效益分析推廣方案產品定位客戶定位市場定位市場研究第一階段第一階段第二階段第二階段第三階段第三階段第四階段第四階段產品方案微 調美象化 前期策劃的總體流程前期策劃的總體流程潛在客戶分析項目價值分析競爭環境分析宏觀環境分析市場狀況可能的客戶可能的產品項目市場研究項目市場研究裕華路裕華路時光街時光街項目基本情況：總面積：7萬
2、平米住宅面積：5萬平米項目總套數：300套左右主力戶型：兩室、三室面積區間：70-137平米看市場。看市場。石家莊市場分析石家莊市場分析2009年1-10月，市區商品房成交面積323.28萬平方米，商品住房277.61萬平方米，同比分別增長129.83、165.07；其中預售合同備案面積：商品房270.71萬平方米，商品住房233.61萬平方米，同比分別增長143.14、180.98；現房銷售面積商品房52.57萬平方米， 商品住房44萬平方米，同比分別增長79.3、103.8。從2009年1-10月份登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占78.99，普通商
3、品住宅仍占主流。 石家莊市2009年1-10月房地產市場分析簡報顯示， 同時，2009年1-10月石家莊市區成交二手房19923套，二手住房19525套，同比分別增長127.48、133.22；二手房成交面積161.2萬平方米，二手住房153.93萬平方米，同比分別增長117.37、165.49 。而且，成交價格也緊隨交易量穩步上升。 據統計，今年1月份石家莊商品房月均價為3899元/平方米，6月份為4187元/平方米，10月份則為4356元/平方米；1-10月份，二手房成交均價為3850元/平方米，同比增長13.24。 2009年1-10月，石家莊批準商品房預售許可項目42個，市區商品房當期上市面積437.13萬平方米，商品住房337.65萬平方米，同比分別增長89.22、78.76。“目前，石家莊市區商品住房供求增量比為1.22：1，商品住房供需基本平衡，能夠滿足群眾的購房需求。明年石
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