泰山帝苑酒店項目整合營銷推廣方案（82頁）.ppt
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泰山帝苑酒店項目整合營銷推廣方案（82頁）.ppt
1、泰山帝苑酒店項目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執行為王泰山帝苑酒店項目泰山帝苑酒店項目整合營銷推廣方案整合營銷推廣方案泰山帝苑酒店項目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執行為王意意 在在 筆筆 先先產權式酒店推廣新處方：固本培元產權式酒店推廣新處方：固本培元有些市場是需要發現的，有些市場是需要發現的，有些市場是需要搶占的，有些市場是需要搶占的，有些市場則是需要創造的，有些市場則是需要創造的，我公司認為泰山帝苑酒店項目應屬于最后一種。我公司認為泰山帝苑酒店項目應屬于最后一種。泰山帝苑酒店項目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執行為王本報告思路框架本報告思路框架T 市場態勢C 消費者C 競爭者I 自身資源CCT
2、I 循環分析市場定位營銷策動階段營銷建議T 市場態勢【價格建議】泰山帝苑酒店項目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執行為王市場態勢市場態勢4月以來，多項調控政策對住宅的打壓使投資資金專項商用物業，而投資型公寓是主要投資產品4月17日新政出臺之后，針對房地產市場的其他產品，比如寫字樓、商鋪和具有長線投資價值的產權公寓，得到了眾多投資客戶的認可。一方面因為投資住宅獲利較少，另一方面因為投資門檻的抬高。促使投資熱錢和投資欲望轉向商用物業。泰山帝苑酒店項目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執行為王市場態勢市場態勢商圈發展明晰，公寓類競爭激烈，細分市場，可出售產權酒店類產品稀少西部新城西部新城區區城市中心區城市中心
3、區東部城區東部城區南部產業區南部產業區時時代代發發展展線線目前城區主要以時代發展線劃分為四大區域：城市中心區、西部新城區、東部城區、南部產業區城市中心區、西部新城區、東部城區、南部產業區地段特征：地段特征：投資類產品多集中于東岳大街沿線和時代發展線區域，東部缺失此類物業形態。中心區商業圈與商務圈基本重合。經營情況：經營情況：寫字樓、商業、酒店以自持經營、零散出售和整體出售三種形式。品質與配套：品質與配套：投資類產品在泰安還處于初步發展階段，裝修標準、外墻材料、采暖制冷、商務配套服務均處于較低水平，車位多數不能達到1：1。價格特征：價格特征：公寓類出售價格大約5000-6500元/，與住宅基本持平，沒有帶租約產權酒店類產品。泰山帝苑酒店項目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執行為王市場態勢市場態勢長城路-東岳大街板塊CBD發展提速，區域內商用物業投資性產品眾多，酒店類配套發展緩慢時代明珠大廈時代明
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